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買一套拆遷安置房要交多少稅

149****8561 | 回答4次 | 2024-11-04 13:04:01

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136****4723 2024-11-04 13:17:12
1、最先你拆遷房要過去了所規定的期限，才能夠進入市場買賣交易（有些地方三年內買賣，有些地方五年內不可買賣，有些地方要在五年內索性暫時不給辦房產證）。 2、對買房成交價中等同于拆遷補償款的那一部分免稅契稅，成交價超出拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅所得額計算公式：應納稅所得額=(組成計稅價格-被拆除房子拆遷補償款)×征收率。 房子拆遷契稅優惠政策的適用范圍，包含被拆遷房屋的所有權人，或共有權人及其領到拆遷補償款被拆遷公有住宅的承租方。 3、應納稅額在減掉之上減少一部分外，按商品房交易運算繳納稅款。 賣家應繳納稅款主要包括： 稅務機關向賣家征收交易中心所產生的價格差獲得的收入為計稅基數。 各種稅款一共有8種，包含：增值稅、個稅、土增稅、合同印花稅、附加稅、教育附加稅、地方附加稅稅率、契稅。在其中，增值稅、附加稅、教育附加、地方教育附加稅，總計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土增稅；合同印花稅為房產買賣賣價的0.15‰； 個人所得稅計稅基礎以出售財產總收入額扣減資產入賬價值和相關費用后的余額為應納稅額，稅率為20%；普通住房的契稅為2%，高端商住樓契稅為4%。
177****3845 2024-11-04 13:08:44
應納稅計算公式為：應納稅額=(計稅價格-拆遷補償金)×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象包括被拆遷房屋的所有人，或者共有人，以及被拆遷公有房屋的承租人領取拆遷補償。各種稅收有8種，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。
133****5368 2024-11-04 13:07:58
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。 2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。 3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
133****8333 2024-11-04 13:06:44
1、首先，你的拆遷房屋必須經過規定的年限才能進入市場進行交易（有些地方三年內不得交易，有些地方五年內不得交易，有些地方五年內根本不辦理產權證書）。 2、購房成交價格中相當于拆遷補償的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償的，對超過的部分免征契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆遷房屋拆遷補償）×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有人、共有人和被拆遷公有房屋的承租人，他們獲得了拆遷補償。 3、除上述減免部分外，應納稅額按商品房交易計算和繳納。 賣方應繳納的稅費主要有： 稅務機關向賣方征收交易所產生的差額的收入為計稅基數。 有營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等8種稅收。其中，營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅總稅率為5.55%； 居民個人轉讓普通住宅的，暫免征土地增值稅；印花稅為0.15的房屋交易價格‰； 個人所得稅的計稅依據是減去財產原值和合理費用后轉讓財產的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅2%，高檔商品房契稅4%。

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