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公寓房和商品房有什么區(qū)別

182****7807 | 回答1次 | 2021-08-26 07:46:57

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135****4071 2021-08-26 11:18:18
1、貸款政策不同。前者是商用標(biāo)準(zhǔn)，首付要一半，并且借款的期限不能超過(guò)10年。利率也很高，差不多是基準(zhǔn)利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長(zhǎng)，最高可達(dá)30年，并且也可以使用公積金。 2、稅費(fèi)不同。前者至少要總價(jià)的10%，這其中就是增加了一個(gè)土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費(fèi)上的不同就導(dǎo)致了前者交易成本比較高，不太容易轉(zhuǎn)手，一般都被用來(lái)長(zhǎng)租。 3、價(jià)格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數(shù)比較多的家庭，并且價(jià)格要貴很多。 4、產(chǎn)權(quán)年限也不一樣，因?yàn)閮烧咄恋匦再|(zhì)是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到達(dá)使用期限的時(shí)候還可以續(xù)期，而前者的話沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。

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