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交易二手房有哪些稅

135****5338 | 回答3次 | 2024-11-05 13:10:01

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186****2550 2024-11-05 13:20:24
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
156****9631 2024-11-05 13:20:19
契稅:成交價格的1.5%。如果是非普通住宅物業(yè)，契稅需要按成交價格的3%繳納；印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅:房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門出具的契稅票)填發(fā)時間不足5年的，需繳納交易價格5.5%的營業(yè)稅。5年后，屬于普通住宅，屬于非普通住宅(實(shí)際交易價格)。－原購買價格)×標(biāo)準(zhǔn)繳納5.5%；個人所得稅：房地產(chǎn)交付時間不足5年的，需繳納個人所得稅，個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于能夠提供房地產(chǎn)原價值憑證的：(實(shí)際成交價格)－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房地產(chǎn)原價值證明或合理費(fèi)用證明的:房地產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%。若房地產(chǎn)已滿5年，屬于家庭唯一住房的，可免繳，否則仍需繳納個人所得稅。如果房地產(chǎn)已滿5年，屬于家庭唯一的房屋可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業(yè)主計(jì)劃在出售房地產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)購買房地產(chǎn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請，首先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內(nèi)重新購買房地產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個人所得稅。
185****2069 2024-11-05 13:13:39
契稅：成交價格的1.5%，假如是非普通住宅房產(chǎn)，其契稅應(yīng)該按照成交價格的3%交納；合同印花稅：二手房的交易雙方各交納成交價格的萬分之五做為合同印花稅。增值稅：但凡房屋產(chǎn)權(quán)證（或是稅收機(jī)構(gòu)出具的契稅發(fā)票）填發(fā)時間不足5年，必須交納成交價格5.5%的增值稅，滿5年之后，歸屬于普通住房的免繳，歸屬于非普通住宅的依照（具體成交價格－原選購價格）×5.5%的要求交納；個人所得稅：但凡房地產(chǎn)交付時間不夠5年，必須交納個人所得稅，個人所得稅主要有兩種交納方法：1、適用能夠提供房地產(chǎn)原使用價值憑證：（具體成交價格－原選購價格－相關(guān)費(fèi)用）×20%；2、適用無法提供房地產(chǎn)原價值證明或是相關(guān)費(fèi)用憑證：房地產(chǎn)具體成交價格的1%。假如房地產(chǎn)早已滿5年，歸屬于家庭唯一住房的朋友可以免繳，不然依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房屋當(dāng)初內(nèi)方案再次購置房產(chǎn)的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，并先用繳稅擔(dān)保金的形式將個人所得稅交納，在1年之內(nèi)再次購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分個人所得稅退回。

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