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經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易需要警惕哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

145****7475 | 回答4次 | 2024-11-09 12:22:01

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130****7741 2024-11-09 12:35:22
風(fēng)險(xiǎn)1：如果政策發(fā)生變化，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將受到影響。根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但政策也有調(diào)整的可能。此外，各地關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和細(xì)則略有不同。如果政策在未轉(zhuǎn)讓期間發(fā)生變化，將影響購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓，因此，二手經(jīng)濟(jì)適用房存在政策風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)3：賣方可以單方面撤銷公證。根據(jù)法律規(guī)定，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，房屋銷售合同屬于次要證據(jù)。一旦賣方將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方的利益將得不到保障。此外，賣方還可以單方面撤銷公證書。例如，在無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓登記的過(guò)程中，房?jī)r(jià)大幅上漲，賣方可以為了利益申請(qǐng)撤銷公證。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請(qǐng)撤銷。
138****1307 2024-11-09 12:32:38
風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過(guò)戶將受影響依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過(guò)戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過(guò)戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三：賣方可單方面撤銷公證根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過(guò)戶登記期間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，賣方為了利益，可能就會(huì)申請(qǐng)撤銷公證。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請(qǐng)撤銷。
186****2112 2024-11-09 12:29:38
風(fēng)險(xiǎn)性一：政策若變化過(guò)戶將受到影響根據(jù)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不可掛牌交易，可是政策也存在著調(diào)節(jié)的概率，并且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則也有所不同，若是在未過(guò)戶期內(nèi)，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)讓買房者過(guò)戶造成影響，因此二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在政策里的風(fēng)險(xiǎn)性。風(fēng)險(xiǎn)性三：賣方可單方面撤銷公正根據(jù)法律規(guī)定，交易雙方一旦產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)的第一直接證據(jù)，《房屋買賣合同》歸屬于主次直接證據(jù)。一旦賣房子人把房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣，買家人的權(quán)益將難以保證。此外，賣方還能夠單方面撤銷公證委托書，例如在無(wú)法辦理過(guò)戶備案期內(nèi)，房子價(jià)格發(fā)生暴漲，賣方為了賺錢，就可能申請(qǐng)辦理撤銷公正。依據(jù)《民法通則》相關(guān)規(guī)定，公證委托書能夠單方面申請(qǐng)辦理撤銷。
145****7475 2024-11-09 12:24:47
風(fēng)險(xiǎn)三:出賣人可以單方面取消公證。根據(jù)法律規(guī)定，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》是次要證據(jù)。此外，出賣人還可以單方面取消公證。例如，在無(wú)法辦理過(guò)戶登記期間，房?jī)r(jià)大幅上漲，出賣人可能會(huì)為了利益申請(qǐng)取消公證。

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