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繼承來(lái)的房產(chǎn)再賣(mài)出去要交多少稅

185****8002 | 回答4次 | 2024-11-11 21:58:02

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131****2778 2024-11-11 22:12:37
任何時(shí)候出售繼承的房產(chǎn)，都需要繳納20%的個(gè)人所有稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收管理的通知》第二條規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，兩年后出售，免征營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》第四條規(guī)定，個(gè)人通過(guò)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式出售房屋的，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間根據(jù)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格根據(jù)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格確定。個(gè)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得房屋的合法有效的法律證明，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。3.其他稅項(xiàng)按二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定征收:(1)契稅:普通住宅契稅計(jì)算方法:90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%。(2)土地增值稅:稅率:5%(完全票據(jù)不能按金額提供5%)。(3)城建稅、教育附加稅和地方附加稅法:城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅3%。二手房交易地方附加稅：根據(jù)各地區(qū)而定。
139****2182 2024-11-11 22:07:13
《中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》第四條規(guī)定，《通知》的相關(guān)規(guī)定也適用于個(gè)人通過(guò)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式獲得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為。二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。
199****2337 2024-11-11 22:05:03
繼承房產(chǎn)，任何時(shí)候都可以再售賣(mài)，都需要繳納20%個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中第二項(xiàng)要求：受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后，再度出讓此項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益扣減受贈(zèng)、出讓住宅環(huán)節(jié)中繳納的稅費(fèi)和有關(guān)相關(guān)費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅額，按20%的稅率測(cè)算繳納個(gè)稅。2，繼承房地產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證備案為準(zhǔn)，滿(mǎn)二年再售賣(mài)，免稅營(yíng)業(yè)稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》中第四項(xiàng)要求：本人將采取受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等其他選購(gòu)方式獲得住房對(duì)外銷(xiāo)售的個(gè)人行為，也適用于《通知》的相關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按產(chǎn)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割個(gè)人行為前購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)明確，其購(gòu)房?jī)r(jià)錢(qián)按產(chǎn)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割個(gè)人行為前購(gòu)房售價(jià)明確。本人應(yīng)持并通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等其他選購(gòu)方式獲得住房合理合法、合理法律法規(guī)證實(shí)公文，到基層稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。3，別的稅費(fèi)，按二手房買(mǎi)賣(mài)要求征繳：（1）房產(chǎn)契稅：一般住宅契稅計(jì)算方式：90平方米下列——首套房1%，二套3%；90-140平方米——首套房1.5%，二套3%。（2）土增稅：征收率：5%（不能提供徹底單據(jù)按數(shù)額的5%）。（3）附加稅、教育附加稅與地方附加稅稅率法：附加稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易增值稅附加稅稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地區(qū)附加稅稅率：依各個(gè)地方來(lái)定。
138****9208 2024-11-11 22:04:52
繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所有稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中第二項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿(mǎn)二年再出售，免征營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》中第四項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項(xiàng)，按二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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