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沒有備案的二手房能否買賣

132****6968 | 回答4次 | 2024-11-18 20:10:01

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149****3617 2024-11-18 20:23:19
根據《民法典》，二手房未備案的，不影響二手房買賣。如果沒有備案，沒有取得權屬證明，出賣人應當如實告知買受人房屋的基本情況。除法律另有規定外，未注冊不起作用。第二百零九條 【不動產物權登記效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，生效。
182****6561 2024-11-18 20:23:08
民法典規定，二手房沒有備案的，并不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權屬證明的，出賣人要如實告知買受人房屋的基本情況。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
189****2643 2024-11-18 20:20:01
民法典要求，二手房并沒有備案，不會影響二手房的交易，并沒有辦理備案尚未取得產權證明的，出售人一定要明確告知購房人房子的基本情況。《中華共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為高效的標準】具有下列條件的民事法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為；(二)意思表示真實；(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。
138****3770 2024-11-18 20:16:23
民法典規定，二手房未備案的，不影響二手房的銷售。未取得所有權證明的，賣方應當如實告知買方房屋的基本情況。第一百四十三條中華人民共和國民法典 [民事法律行為有效條件]具有下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意味著真實；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。第二百零九條 【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。

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