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賣二手房要交哪些稅

130****8120 | 回答4次 | 2024-11-20 09:46:02

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139****4210 2024-11-20 10:02:03
契稅;普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。”[2]增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅[2016]36號(hào)）[3]對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
131****8536 2024-11-20 09:58:11
契稅；普通住宅:賣方:不滿兩年(不管是否獨(dú)一無二)5.6%不滿五年(不管是否獨(dú)一無二)1%不滿五年的唯一住房免稅不滿五年的唯一住房1%買方:購買90平方米以下房產(chǎn)的1%購買90平方米以上房產(chǎn)(唯一住房)的1.5%購買90平方米以上房產(chǎn)的2%商品房或公司產(chǎn)權(quán):3%。7%的城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅。教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年內(nèi)：{銷售收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；普通住宅2年以上(含)5年以下:(銷售收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房:5年內(nèi)(銷售收入)－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%的經(jīng)濟(jì)房價(jià)=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。按房價(jià)的1%征收出售不是家庭唯一住房的個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定，個(gè)人購買不足5年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人銷售5年以上（含5年）的非普通房屋的，按銷售收入減去購房價(jià)格差額征收營業(yè)稅；個(gè)人銷售5年以上（含5年）的普通房屋的，免征營業(yè)稅。5年內(nèi)(廢止)住宅:房屋評(píng)估總額×5.6%；普通住宅5年以上無營業(yè)稅。(最新)2年內(nèi)住宅:房屋評(píng)估總額×5.6%；普通住宅2年以上無營業(yè)稅。2015年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]號(hào)。39)規(guī)定：“個(gè)人將購買不到2年的住房，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房，營業(yè)稅按其銷售收入減去購房價(jià)格后的差額征收；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）的，免征營業(yè)稅。“[2]自2016年5月1日起，增值稅在全國范圍內(nèi)全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等所有營業(yè)稅納稅人均納入試點(diǎn)范圍，從繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅[2016]36號(hào))[3]對(duì)非一線城市，個(gè)人購買不足2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人購買2年以上(含2年)的房屋出售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人銷售2年以上（含2年）的非普通房屋的，按5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人銷售2年以上（含2年）的普通房屋的，免征增值稅。普通住宅免征土地增值稅；非普通住宅3年內(nèi)：房屋總成交額×0.5%，3-5年：房屋總成交額×0.25%，5年或5年以上：免征。普通住宅免征土地增值稅；非普通住宅3年內(nèi)：房屋總成交額×0.5%，3-5年：房屋總成交額×0.25%，5年以上:免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。銷售合同公證費(fèi)銷售合同需要公證才能支付，房屋交易總額×0.3%；
131****7319 2024-11-20 09:52:49
普通住宅2年內(nèi)個(gè)人所得稅：{售房收入－購房總額－(附加稅印花稅營業(yè)稅城建稅教育費(fèi))}×20%；中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)(財(cái)稅[2016]36號(hào))的通知[3]對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不到2年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；
145****7391 2024-11-20 09:49:58
房產(chǎn)契稅;普通住宅：賣家：不滿兩年（不論是否唯一）5.6%兩年以上不滿意五年（不論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅政策滿五年不唯一住房1%買家：購買90平下列房產(chǎn)1%購買90平之上房產(chǎn)（唯一住房）1.5%購買90平之上房產(chǎn)（不唯一住房）2%商用房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。城建稅營業(yè)稅的7%。增值稅附加稅營業(yè)稅的3%。個(gè)稅普通住宅2年以內(nèi)：{房屋出售收益－買房總額－（營業(yè)稅 附加稅 增值稅附加稅稅 合同印花稅）}×20%；2年及以上（含）5年以內(nèi)的普通住宅：（房屋出售收益－買房總額－合同印花稅）×20%。售賣公有住房：5年以內(nèi)，（房屋出售收益－經(jīng)濟(jì)發(fā)展房子價(jià)格款－土地出讓－相關(guān)費(fèi)用）×20%，在其中經(jīng)濟(jì)發(fā)展房子價(jià)格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。售賣并不是家中唯一住房的個(gè)人所得稅按房價(jià)1%征繳。交易費(fèi)用2元/平米×總建筑面積。合同印花稅房子交易量總額×0.05%（2009年迄今暫免）。營業(yè)稅2011年1月27日新通告要求：本人將購買不夠5年住宅對(duì)外開放銷售的，全額的征繳營業(yè)稅；本人將購買超出5年（含5年）的非普通住房對(duì)外開放銷售的，根據(jù)其銷售收益減掉購買房子的合同款之后的差額征收營業(yè)稅；本人將購買超出5年（含5年）的普通住宅對(duì)外開放銷售的，免稅營業(yè)稅。（廢除）住房5年之內(nèi)：房產(chǎn)評(píng)估總額×5.6%；5年或者5年及以上普通住宅無營業(yè)稅。（全新）住房2年之內(nèi)：房產(chǎn)評(píng)估總額×5.6%；2年或者2年及以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日國家財(cái)政部、國稅總局發(fā)布了關(guān)于調(diào)節(jié)住房出讓營業(yè)稅政策的通知（稅務(wù)[2015]39號(hào)）要求：“本人將購買不夠2年住宅對(duì)外開放銷售的，全額的征繳營業(yè)稅；本人將購買2年及以上（含2年）的非普通住房對(duì)外開放銷售的，根據(jù)其銷售收益減掉購買房子的合同款之后的差額征收營業(yè)稅；本人將購買2年及以上（含2年）的普通住宅對(duì)外開放銷售的，免稅營業(yè)稅。”[2]企業(yè)增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍全面推開營業(yè)稅改征增值稅示范點(diǎn)，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等所有營業(yè)稅經(jīng)營者，列入試點(diǎn)范圍，由交納營業(yè)稅改成繳納稅費(fèi)。國家財(cái)政部稅務(wù)總局全面推開營業(yè)稅改證企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通知（稅務(wù)[2016]36號(hào)）[3]對(duì)非一線城市，本人購買不夠2年住宅對(duì)外開放銷售，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)；本人將購買2年及以上（含2年）住房對(duì)外開放銷售的，增值稅免稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，本人購買不夠2年住宅對(duì)外開放銷售的，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)；本人將購買2年及以上（含2年）的非普通住房對(duì)外開放銷售的，以銷售收益減掉購買住宅合同款之后的差值依照5%的征收率繳納稅費(fèi)；本人將購買2年及以上（含2年）的普通住宅對(duì)外開放銷售的，增值稅免稅。土增稅普通住宅免稅；非普通住宅3年之內(nèi)：房子交易量總額×0.5%，3年到5年：房子交易量總額×0.25%，5年或者5年及以上：免稅。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，一共有所有權(quán)證：20元。買賣協(xié)議公證費(fèi)用買賣協(xié)議必須公正時(shí)候須交納，房子交易量總額×0.3%；

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