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**工業用地改為商業用地需要經過土地部門批準**，**不同地區的改動要求不同**。在工業用地滿足國土部門規定的條件下，在符合城市總體規劃、土地利用規劃的前提下，可以申請改變土地用途，繳納土地出讓金或土地收益后即可改變土地使用性質。建議咨詢專業的律師或當地土地部門，了解具體的政策和程序。

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