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購房者在新房交房時要注意什么問題

135****6534 | 回答3次 | 2024-11-21 15:46:00

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182****8743 2024-11-21 15:55:19
新房交付時，買方應注意檢查房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收記錄表，核實面積測量表，了解房屋實際面積，與合同核實，并要求管道分布竣工圖等。
131****9834 2024-11-21 15:50:21
新房交房時，購房者需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，并索要管線分布竣工圖等。
199****4370 2024-11-21 15:48:49
新房交房時，購房者應注意檢查房屋住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表，留意核實面積評測表，掌握房屋具體面積并和合同書開展核實，并索取管道遍布竣工資料等。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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