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二手經(jīng)濟適用房可以買嗎

186****7637 | 回答3次 | 2024-11-22 21:04:01

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149****7923 2024-11-22 21:13:05
購買是可以的，但是需要注意以下的風險：（一）法律上的風險。由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《民法典》第二百一十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護的風險；（二）房產(chǎn)被繼承的風險。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的相關(guān)法律的規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；（三）房產(chǎn)被售房者侵占的風險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險；（四）房產(chǎn)被抵押的風險。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等；（五）房產(chǎn)被變賣的風險。即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；（六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風險。若售房者將該房用于抵押、擔保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關(guān)生效判決確認并最終被執(zhí)行的風險（七）合同上的風險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權(quán)益；（八）訴訟的風險。若雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途。
156****2246 2024-11-22 21:10:24
選購是沒問題的，但是需要注意以內(nèi)的風險：（一）在法律上風險。因為二手購經(jīng)濟適用房只能借別人名稱去進行網(wǎng)上代購，而依據(jù)我國已實施的《民法典》第二百一十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是產(chǎn)權(quán)人具有該不動產(chǎn)物權(quán)證明”及現(xiàn)正實行的《中華共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理條例》等的有關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在其利益法律上無法得到保障的風險；（二）房地產(chǎn)被傳承的風險。因為在五年之內(nèi)也不能掛牌交易和產(chǎn)權(quán)過戶，故假如售房公務(wù)員或事業(yè)單位人員身故得話，依據(jù)我國的相關(guān)法律的規(guī)定，該房產(chǎn)將有可能會被做為售房者財產(chǎn)所以被其家屬傳承；（三）房地產(chǎn)被售房者侵吞的風險。若二手購房者身故得話，因為合同的主體已不會有，故該經(jīng)濟適用房存在被售房者侵吞的風險；（四）房地產(chǎn)被抵押物的風險。因為房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證的名稱都是別人，故就算二手購房者具體住在里面，售房者仍然可以將該房產(chǎn)用以貸款擔保、質(zhì)押等；（五）房地產(chǎn)被賣掉的風險。就算二手購房者具體早已搬入，持有售房者姓名的二證，售房者仍然可以在前在媒體上報失二證后，然后重新去房地產(chǎn)行政機關(guān)申請辦理取得新的二證，而后然后將該房產(chǎn)再次賣掉；（六）房地產(chǎn)強制執(zhí)行的風險。若售房者將該房產(chǎn)用以質(zhì)押、貸款擔保或者再次賣掉后，相對方又在毫不知情情況下，二手購房者的房子將存在被司法部門生效法律文書確定并最后被實施的風險（七）合同上的風險。任由侓師制訂出合同怎樣健全，都只是一種事前預防。何況再高明律師，也師出無名難以預料人性的貪婪和玩命。再加上該合同是不是具有法律效應(yīng)，在發(fā)生爭議后還需要人民法院予以認定。只不過是倘若遇著一個高明和有責任心的侓師，相對而言更有利于保護購房者的利益；（八）訴訟風險。若雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，因為售房者大多已經(jīng)拿了一萬至數(shù)十萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者而言，其利益早已享有，但對于購房者而言，其責任雖然已經(jīng)履行完畢，并且很多支配權(quán)卻還沒體驗到，故發(fā)生爭議后，其最終唯一的選擇也就只有提出訴訟一途。
189****9870 2024-11-22 21:10:02
購買是可以的，但要注意以下風險:(一)法律風險。由于二手購買經(jīng)濟適用房只能以他人的名義購買，根據(jù)《民法典》第二百一十七條的規(guī)定，“房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明”和現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市住房所有權(quán)登記管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，二手購買經(jīng)濟適用房的購房者有其權(quán)益在法律上得不到保護的風險；(二)房地產(chǎn)繼承的風險。由于五年內(nèi)不能上市、交易、轉(zhuǎn)讓，公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外死亡的，按照中國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋可以作為賣方的遺產(chǎn)繼承；（3）房地產(chǎn)被賣方占用的風險。如果二手買家意外死亡，由于合同主體不存在，經(jīng)濟適用房有被賣方占用的風險；（4）房地產(chǎn)抵押的風險。如果二手買家意外死亡，由于合同主體不存在，經(jīng)濟適用房有被賣方占用的風險；（4）房地產(chǎn)抵押的風險。由于產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的名稱是他人的，即使二手買家實際生活在其中，賣方仍然可以使用該房屋進行擔保、抵押等；（5）出售房地產(chǎn)的風險。即使二手買家實際入住并持有賣方名稱的兩張證書，賣方仍然可以在媒體上掛失兩張證書，然后到房地產(chǎn)機構(gòu)申請新的兩張證書，然后再出售房屋；（6）執(zhí)行房地產(chǎn)的風險。如果賣方將房屋用于抵押、擔保或重新出售，而另一方在不知情的情況下，二手買方的房屋將存在被司法機關(guān)有效判決確認并最終執(zhí)行的風險（7）合同。如何完善律師制定的合同，其實只是一種預防。更何況，再聰明的律師，也決定無法預料到人性的貪婪和瘋狂。此外，合同是否具有法律效力，爭議發(fā)生后需要法院確定。但是，如果遇到一個聰明負責的律師，相對更有利于保護購房者的權(quán)益；(八)訴訟風險。如果雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于大多數(shù)賣方已收到1萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，因此賣方已享有其權(quán)益。對于買方來說，雖然他們的義務(wù)已經(jīng)履行，但他們的許多權(quán)利尚未享有。因此，爭議發(fā)生后，他們唯一的選擇就是提起訴訟。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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