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買房沒有土地使用證公證可以嗎

133****6750 | 回答4次 | 2024-11-24 20:04:01

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177****4243 2024-11-24 20:11:54
公證的目的是合法取得房地產。事實上，在這種情況下，沒有必要到公證處進行公證，即公證只能證明房屋的銷售，而不能取代土地使用證。您可以先申請土地使用證，然后在房地產登記大廳持土地使用證和房屋產權證進行房屋轉讓登記。
189****5914 2024-11-24 20:10:54
公證的目的是為了合法取得房產，這樣的話其實不用到公證處公證，就是公證了也只能證明房屋的買賣的情況而不能代替土地使用證。可以先辦理土地使用證后再拿著土地使用證和房屋產權證在不動產登記大廳進行房屋過戶登記等。
135****1750 2024-11-24 20:08:23
公證的目的是合法取得房產。在這種情況下，實際上沒有必要在公證處進行公證。即使經過公證，也只能證明房屋的買賣情況，而不是土地使用證。可以先辦理土地使用證，然后在不動產登記大廳辦理土地使用證和房屋產權證的房屋過戶登記。
135****3506 2024-11-24 20:06:20
公證的目的就是為了合理合法獲得房地產，這樣的話實際上不用到公證處公證，便是公證了還只能證明房子的交易的狀況而代替不了土地使用證。可以直接申請辦理土地使用證之后再拿著土地使用證和房產證在不動產權服務廳開展房屋過戶登記等。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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