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二手房簽約流程是什么

145****7590 | 回答1次 | 2024-11-26 18:58:01

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186****6478 2024-11-26 19:02:28
準備階段：買賣雙方確認購房意向，了解房屋現狀及產權，查驗賣方提供的合法證件，如產權證、土地使用證等。 簽訂買賣合同：雙方在房產中介的協助下，商議合同條款，明確房屋的位置、產權狀況、成交價格等，并簽訂書面的房屋買賣合同。合同中應包括買賣雙方信息、房屋位置、合同價、所包含的家具家電、網簽時間、收房時間、稅費、戶口、違約條款等細節。 支付定金：買方支付定金給賣方，定金一般不超過總房款的20%，超過部分不產生定金罰則的效力。 網簽備案：通過房地產交易管理部門的系統進行網上簽約，確認合同信息無誤后，雙方進行電子簽名，完成網簽備案。 辦理貸款：如果買方需要貸款購房，需向銀行申請貸款，并提交相關材料，如身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。 繳稅過戶：買賣雙方到房產局辦理產權過戶手續，并繳納相關稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。 支付首付款：買方支付首付款給賣方，通常是在過戶手續辦理時或之前。 出新產證：房管部門辦理房屋權屬登記，核發新的房產證。 交房手續：按照合同約定的交房時間，買賣雙方進行房屋交接，包括鑰匙、水電煤氣等費用的核算結清和過戶。 戶口遷移：如果房屋內有戶口，賣方需在約定時間內遷出，買方才能遷入戶口。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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