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二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少

130****8151 | 回答3次 | 2024-11-26 19:28:01

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132****5851 2024-11-26 19:39:37
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠付是多少，這種情況需分兩種情形，第一種情況是合同書并沒有約定違約金，這個(gè)時(shí)候需看給出賣人所造成的具體損失多少錢，自然出賣人該舉證自身的具體損失額度，這個(gè)時(shí)候人民法院也要考慮彼此之間的過錯(cuò)程度、合同書履行狀況等各項(xiàng)做出評定。第二種情況是合同書約定了違約金，盡管合同書約定了違約金，但是可能約定的違約金高過或低于具體損失。假如違約金約定的非常高，這個(gè)時(shí)候立即要求他們付款違約金就行了，但是也要舉證自身的具體損失，對方過錯(cuò)程度等狀況，由于審判長是能夠依據(jù)案子詳細(xì)情況來判斷違約金數(shù)額的多少；如果當(dāng)事人約定的違約金非常低，小于給出賣人所造成的具體損失，出賣人除了能要求他們付款違約金，還能夠就具體損失與違約金之間的差額一部分要求他們賠付?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l【合同終止法律效力】合同解除后，并未履行的，停止履行;早已履行的，依據(jù)履行情況及合同類型，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他防范措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同書因毀約解除的，合同解除權(quán)人能要求守約方承擔(dān)賠償責(zé)任，可是被告方還有另外約定除外。主合同解除后，貸款擔(dān)保人對借款人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，可是保證合同還有另外約定除外。
177****2459 2024-11-26 19:38:52
二手房網(wǎng)上簽約買方違約賠償，問題應(yīng)分為兩種情況，第一種情況是合同沒有約定違約金，這次取決于賣方造成的實(shí)際損失，當(dāng)然，賣方應(yīng)證明其實(shí)際損失金額，此時(shí)法院還應(yīng)考慮雙方的過錯(cuò)程度、合同履行等綜合識別。第二種情況是合同規(guī)定了違約金，盡管合同規(guī)定了違約金，但違約金可能高于或低于實(shí)際損失。如果違約金相對較高，此時(shí)可以直接要求對方支付違約金，但也可以證明其實(shí)際損失、過錯(cuò)程度，因?yàn)榉ü倏梢愿鶕?jù)案件的具體情況確定違約金額；如果雙方約定的違約金相對較低，低于賣方造成的實(shí)際損失，賣方可以要求對方支付違約金，還可以要求對方賠償實(shí)際損失與違約金的差額。民法典第五百六十六條合同終止后未履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。民法典第五百六十六條合同終止后未履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因違約終止合同的，終止權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。主合同終止后，擔(dān)保人仍應(yīng)對債務(wù)人的民事責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但擔(dān)保合同另有約定的除外。
131****3881 2024-11-26 19:33:23
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少，這個(gè)問題應(yīng)分兩種情形，第一種情形是合同沒有約定違約金，這個(gè)時(shí)候要看給出賣人造成的實(shí)際損失是多少，當(dāng)然出賣人應(yīng)舉證證明自己的實(shí)際損失金額，這個(gè)時(shí)候法院還要考慮到雙方的過錯(cuò)程度、合同履行情況等綜合作出認(rèn)定。第二種情況是合同約定了違約金，雖然合同約定了違約金，但可能約定的違約金高于或低于實(shí)際損失。如果違約金約定的比較高，這個(gè)時(shí)候直接要求對方支付違約金就可以了，但也要舉證證明自己的實(shí)際損失，對方的過錯(cuò)程度等情況，因?yàn)榉ü偈强梢愿鶕?jù)案件具體情況來判定違約金金額的多少的；如果當(dāng)事人約定的違約金比較低，低于給出賣人造成的實(shí)際損失，出賣人除了可以要求對方支付違約金，還可以就實(shí)際損失與違約金之間的差額部分要求對方賠償。《民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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