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二手房只有土地證是否可以買賣

156****8948 | 回答4次 | 2024-11-29 21:16:00

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132****2330 2024-11-29 21:30:00
2、《民法典》第二百零九條，不動產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，生效。不動產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，生效。除法律另有規定外，未經登記不起作用。國家對不動產實行統一登記制度。
130****5567 2024-11-29 21:24:34
1、能夠交易的，可是沒有產權證，不可以辦理過戶，不過戶得話，買家的法律法規利益無法得到有效的保護。國家對房產實行統一登記規章制度。不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力;沒經登記，不發生效力。2、《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力；沒經登記，不發生效力，可是法律法規另有約定的除外。依法歸屬于國家全部的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十條,房產登記，由房產所在地登記機構辦理。國家對房產實行統一登記規章制度。統一登記的范疇、登記機構及登記方法，由法律法規、法規規定。
182****9047 2024-11-29 21:21:43
1、可以買賣，但沒有房產證，不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續，買受人的法律權益得不到有效保護。國家對房地產實行統一登記制度。房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，無效。2、《民法典》第209條規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記有效；除法律另有規定外，未經登記不生效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十條房地產登記，由房地產所在地登記機構辦理。國家對房地產實行統一登記制度。法律、行政法規規定了統一登記的范圍、機構和辦法。
145****7521 2024-11-29 21:20:11
1、可以買賣的，但是沒有房產證，不能辦理過戶手續，不過戶的話，買方的法律權益得不到有效的保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。2、《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條,不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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