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二手房賣方有貸款怎么處理

138****1446 | 回答3次 | 2024-11-30 11:22:01

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135****7554 2024-11-30 11:31:53
這個情況是在二手房買賣中經常遇到的，賣方無力還清貸款。操作方法有三：1、找第三方擔保公司代替賣方還清，賣方支付擔保公司墊資費;2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;3、賣方與買方簽定買賣合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方的首付款還清。一般的二手房買賣流程：第1步：買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
132****3381 2024-11-30 11:31:30
這種情況要在二手房買賣中經常遇到的，賣方乏力還清借款。操作步驟有三：1、找第三方擔保企業取代賣方還清，賣方支付擔保企業墊資費;2、賣方自主找親戚借錢還清;3、賣方與買方簽署買賣協議，買方付款賣方首付，賣方用買方的首付款還清。一般的二手房買賣流程：第1步：交易前產權年限審批擔憂購買到產權年限有缺點的房子，是消費者們害怕開展自主交易的一大原因。但做好前期準備，這一問題都將不是事。最先，要仔細檢查業主房屋產權證，留意房產證有幾個人落款。假如兩個人，在辦理后面的合同書時就需要有兩個人名字;次之，看買房時的有關憑證，例如購房發票、契稅發票等，輔助直接證據以基本確定房屋產權所屬。風險防范：此環節較大風險性就是產權年限缺陷難題，因此在交定金以前，需要去查冊并獲得明確回答。你相中的房子有可能會處在質押情況，也有可能因為有經濟糾紛而處于被查封情況，而一旦房屋產權有什么問題，買賣即宣布無效。第2步：交定金與簽訂合同看中房子，明確房屋產權后，交定金便是自然而然的事。但千萬不要忽視這個小小的階段，交定金是有訣竅的。房子動則幾百萬，以5%測算定金信用額度就可以達到5萬余元。因此當買賣已經進入了這一環節時，不妨多考慮周全。
149****4683 2024-11-30 11:29:17
這種情況經常發生在二手房買賣中，賣方無法償還貸款。操作方法有三:1、找第三方擔保公司代替賣方償還，賣方支付擔保公司預付款費；2、賣方向親戚朋友借錢還清；三、賣方與買方簽訂銷售合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方首付款償還。一般二手房買賣流程:第一步:買賣前擔心買產權有缺陷的房子，是買家不敢自主交易的主要原因。但做好充分的準備工作，這個問題也不會是問題。首先要仔細檢查業主的房產證，注意房產證上有多少人的簽名。如果有兩個人，他們在簽訂后續合同時需要有兩個人的名字；其次，查看購房時的相關憑證，如購房發票、契稅發票等，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。風險提示：本環節最大的風險是產權缺陷問題，因此在支付定金之前，必須檢查檔案并確定答案。你喜歡的房子可能處于抵押狀態，也可能因債務糾紛而被查封。一旦房屋產權出現問題，交易將無效。步驟二：交定金和簽合同看好房子，確定房子的產權后，交定金是合乎邏輯的。但是不要忽視這個小環節，交定金也有訣竅。房子往往要幾百萬，5%的定金額度也可以達到5萬元。因此，當交易進行到這一環節時，請多加注意。

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