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買了二手房后發現房子漏水誰負責

149****2898 | 回答3次 | 2024-11-30 11:58:01

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132****9832 2024-11-30 12:12:19
二手房發生滲水等質量問題該怎么辦:1.如果賣家在出售房屋時刻意隱瞞房屋質量問題，那就可以規定商家承擔連帶責任，假如質量問題比較嚴重，還能夠因而終止合同。2.假如房屋存有質量問題，但出賣人已明確告知瑕疵或購房人已明知道瑕疵的，則出賣人不負責任。3.假如是房屋存有隱敝瑕疵，如并不是出賣人們在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有的，除非是有證據證明售賣一方對于此事是知道的，不然出賣人亦不擔負瑕疵連帶擔保責任。法律規定：《中華共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、質押，被告方理應依照法律第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房產抵押時，應向縣級以上人民政府要求的單位辦理抵押。因處罰質押房地產業而取得土地使用權證和房屋所有權，應當按照此章規定辦理過戶登記。
132****3327 2024-11-30 12:10:58
二手房出現漏水等質量問題怎么辦:1.如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。2.如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。3.如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
199****8559 2024-11-30 12:01:40
二手房漏水等質量問題怎么辦:1。賣方出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題的，可以要求賣方承擔賠償責任。如果質量問題嚴重，合同可以終止。2.如果房屋存在質量問題，但賣方已如實告知缺陷或買方已知缺陷，賣方不承擔責任。3.如果房屋存在隱蔽缺陷，如果不是賣方在裝修和使用過程中產生的，而是房屋本身固有的，賣方不承擔缺陷擔保責任，除非有證據證明賣方知道這一點。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理所有權登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處置抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當按照本章的規定辦理轉讓登記。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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