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物業(yè)費(fèi)貴怎么辦

138****5349 | 回答4次 | 2024-12-02 05:10:00

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156****1253 2024-12-02 05:23:44
第一，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格的原則確定物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)根據(jù)社區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)水平和標(biāo)準(zhǔn)制定。
135****8508 2024-12-02 05:23:39
1、業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)調(diào)整價(jià)的原則確定物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)物業(yè)有規(guī)定，早期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商招聘，但社區(qū)居民人數(shù)超過(guò)一半，社區(qū)使用面積超過(guò)一半，社區(qū)發(fā)展成熟可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果您對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，則可以招標(biāo)社區(qū)物業(yè)公司。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司的最終決定權(quán)。業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定。只要社區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，你就可以找到自己的物業(yè)公司。業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)成員、物業(yè)服務(wù)公司共同討論物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)后才能實(shí)施。任何業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意的，都可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映。因此，業(yè)主委員會(huì)的成立是業(yè)主把財(cái)產(chǎn)握在自己手中。二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)太高，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。由于物業(yè)管理費(fèi)通常是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算后獲得的，過(guò)高可能是物業(yè)公司收到了錢卻沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)。第三，可以向房管部門投訴商品房物業(yè)收費(fèi)。國(guó)家有關(guān)部門對(duì)其收費(fèi)價(jià)格沒(méi)有明確限制，都是市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、適應(yīng)費(fèi)用和服務(wù)水平的原則，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照社區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)制定。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可以向房管部門投訴。如果社區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格將由業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)公司協(xié)商制定。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會(huì)的，必須經(jīng)占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。物業(yè)服務(wù)成本因政策因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生重大變化的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的突出位置公布物業(yè)服務(wù)成本的變化，經(jīng)半業(yè)主同意后方可變更。在物業(yè)管理費(fèi)高的情況下，作為此時(shí)維護(hù)自身權(quán)益的業(yè)主，積極向相關(guān)部門報(bào)告情況，希望這些點(diǎn)對(duì)大家有所幫助。
132****8300 2024-12-02 05:15:09
一、可成立業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開(kāi)發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過(guò)半，小區(qū)使用面積也過(guò)半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說(shuō)了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)才可以執(zhí)行。任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。所以，成立業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高，那么可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來(lái)的，出現(xiàn)過(guò)高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)。三、可向房管部門投訴針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)，國(guó)家相關(guān)部門對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，都是執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門投訴反映。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)得價(jià)格便由業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過(guò)過(guò)半業(yè)主同意方可改變。像物業(yè)管理費(fèi)偏高這種情況，作為業(yè)主在這個(gè)時(shí)候維護(hù)好自已的權(quán)益，積極的向相關(guān)部門反映情況，希望這幾點(diǎn)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>
156****8904 2024-12-02 05:12:19
一、可成立業(yè)主聯(lián)合會(huì)依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)依照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。我國(guó)對(duì)物業(yè)有一定的要求，早期物業(yè)公司是通過(guò)開(kāi)發(fā)商招聘，但住宅小區(qū)入住總數(shù)一半以上，住宅小區(qū)使用的面積也一半以上之后，而且住宅小區(qū)發(fā)展成熟之后就可以成立業(yè)主聯(lián)合會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不太滿意，那可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)拆換。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是靠物業(yè)公司一家說(shuō)了算。假如業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)持有異議，可成立業(yè)主聯(lián)合會(huì)，舉辦業(yè)主交流會(huì)來(lái)研究討論。住宅小區(qū)只需成立了業(yè)主聯(lián)合會(huì)，就可以自己探尋物業(yè)公司，由業(yè)主意味著其實(shí)就是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同來(lái)商討物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主交流會(huì)討論通過(guò)才能夠?qū)嵭小Ｈ魏我晃粯I(yè)主，如果對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)持有異議或不愿意，都可通過(guò)業(yè)主聯(lián)合會(huì)開(kāi)展體現(xiàn)。因此，成立業(yè)主聯(lián)合會(huì)是業(yè)主把物業(yè)管理攥在了自己的手上。二、規(guī)定物業(yè)管理提升相應(yīng)的服務(wù)水準(zhǔn)假如業(yè)主感覺(jué)物業(yè)管理費(fèi)太高，那可以向物業(yè)公司提交申請(qǐng)，規(guī)定物業(yè)管理提升相應(yīng)的服務(wù)水準(zhǔn)。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)用是經(jīng)過(guò)層層計(jì)算以后得出的，發(fā)生太高有可能是物業(yè)公司拿了錢卻并沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。三、可以向房產(chǎn)部門舉報(bào)對(duì)于商品房物業(yè)管理費(fèi)，國(guó)家有關(guān)部門并對(duì)收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限定，全是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循有效、公布及其費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相匹配的標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)雙方約定。物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)里的總面積、疊加層數(shù)、服務(wù)等級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)制定出。業(yè)主如果你認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)不科學(xué)，或者對(duì)物業(yè)服務(wù)不太滿意，可以向房產(chǎn)部門舉報(bào)體現(xiàn)。假如住宅小區(qū)早已成立業(yè)主聯(lián)合會(huì)，物業(yè)管理費(fèi)得價(jià)錢便由業(yè)主交流會(huì)代表等物業(yè)公司自行協(xié)商制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。早期物業(yè)服務(wù)合同到期但并未成立業(yè)主委員會(huì)，則需通過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主允許，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在發(fā)布的參考價(jià)范圍之內(nèi)再次承諾。假如物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)因政策原因或服務(wù)與內(nèi)容發(fā)生較大變化，需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)變化情況予以公示，再經(jīng)過(guò)一半以上業(yè)主允許即可更改。像物業(yè)管理費(fèi)用較高這樣的事情，做為業(yè)主在這時(shí)候維持好自個(gè)的利益，積極主動(dòng)的向相關(guān)部門反映問(wèn)題，期待以下幾點(diǎn)可以幫助到大家。

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