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開發商沒辦土地證可以銷售嗎

186****2253 | 回答4次 | 2024-12-03 20:22:01

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189****4264 2024-12-03 20:33:56
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具有交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；房地產開發企業預售商品房應滿足以下條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
149****6014 2024-12-03 20:33:44
不可以。根據我國有關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；（3）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收合格；（5）拆遷安置已經實施；（6）供水、供電、供熱、天然氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理計劃已經實施。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書；（2）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，開發建設資金達到項目建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定；（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
131****4668 2024-12-03 20:27:38
不可以。依據我國相關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
139****3134 2024-12-03 20:25:05
不能。依據我國相關法律的規定，房地產商不論是預售或是現售商品房，都需要有土地使用權證。商品房現售，必須符合下列條件：(一)現售商品房的房地產開發企業需要具備法人營業執照和房地產開發企業資質等級;(二)獲得土地使用權證書或使用土地審批文件;(三)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(四)已經通過工程驗收;(五)拆遷補償安置早已貫徹落實;(六)供電、供電系統、供暖、天然氣、通信配套完善基礎設施建設具有交付適用范圍，別的配套設施基礎設施公用設施具有交付適用范圍或是已經確定工程進度和交付日期;(七)物業管理方案早已貫徹落實。房地產開發公司預售商品房，必須符合以下條件：(一)已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書;(二)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(三)按所提供的預售商品房測算，資金投入開發建設的資產做到工程項目建設總投資的25%之上，并且已經明確工程進度和完工交付日期;(四)已申請預售備案，獲得商品房預售許可證書明。

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