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開發(fā)商銷售抵押房未告知購房者，需要承擔(dān)以下賠償責(zé)任：1. 返還購房款：購房者可以要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的購房款。2. 賠償損失：如果購房者因此而遭受了損失，可以要求開發(fā)商賠償損失，這個損失包括直接損失和預(yù)期可得利益。開發(fā)商銷售抵押房未告知購房者，屬于欺詐行為，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，這種行為屬于可撤銷的合同。購房者可以向開發(fā)商提出撤銷合同，并追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任。在撤銷合同并經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)評估確定損失后，購房者可以要求開發(fā)商按照市場價值進行賠償，這個市場價值一般由專業(yè)評估公司進行評估確定。需要注意的是，具體情況需要根據(jù)合同內(nèi)容和法律規(guī)定來確定，建議購房者在遇到這種情況時及時尋求專業(yè)律師的幫助，以便維護自己的合法權(quán)益。

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