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土地轉讓稅費一般是多少

182****6214 | 回答4次 | 2024-12-09 18:58:00

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145****8797 2024-12-09 19:06:20
有關土地資源轉讓稅金，一般以成交額為標準，假如成交額在45萬余元，則需交6萬左右稅金。應以經營者具體占用面積為計稅基礎，則按一定的征收率按年繳納。依據《中華共和國城鎮土地使用稅暫行規定》要求，凡在城市里、縣里、配置鎮、規劃區范圍內使用土地單位應繳納城鎮土地使用稅；按照《財務部、國稅總局關于房產稅、城鎮土地使用稅相關政策的通知》要求：以轉讓或轉讓方法有償服務獲得土地使用權的，應當由購買方從合同規定交貨土地資源時間次月起繳納城鎮土地使用稅;合同書沒有約定交貨土地資源時間，由購買方從合同簽署的次月起繳納城鎮土地使用稅。土地資源轉讓必須繳納的稅金詳細如下上述：1、增值稅凡轉讓土地使用權的單位和個人為增值稅的納稅主體。以轉讓土地使用權扣除的所有價款和價外費用，按5%稅額計算公式繳納。單位和個人銷售或轉讓其購買不動產或轉讓的土地使用權，以所有收益減掉房產或土地使用權購買或轉讓售價后的余額為銷售額。2、附加稅、增值稅附加稅、教育費附加以轉讓土地使用權具體繳納的增值稅為計稅基礎。附加稅稅率。納稅人城區為7%;小縣城、轄縣的是5%;沒有在上述地區的是1%。增值稅附加稅的征收標準為3%，教育費附加征收標準為2%。3、土增稅凡轉讓國有制土地使用權并獲得收入單位和個人為土地增值稅的納稅主體，轉讓非公有制土地資源與國家以土地全部人的身份轉讓國有土地出讓的舉動不征收土增稅。其計稅基礎為轉讓土地使用權所獲得的增值率。4、企業所得稅本人轉讓土地使用權，所取得的轉讓所得的按“資產轉讓所得的”計稅個稅，差價20%。企業轉讓土地使用權，所取得的轉讓所得的記入應納稅額計稅所得稅。5、合同印花稅土地使用權證，每個貼花紙5元;土地使用權轉讓合同書按產權轉移書據征繳合同印花稅，根據合同注明轉讓額度0.5‰繳納。6、房產契稅在中國境內遷移土地資源、房產權屬，能承受的單位和個人為房產契稅納稅人。土地使用權售賣按成交價的3%繳納;土地使用權贈予、互換按征繳行政機關參考土地使用權售賣市場價格核準數額的3%繳納。
189****3913 2024-12-09 19:02:28
土地轉讓稅一般以交易金額為準。如果交易金額為45萬元，則應繳納約6萬元的稅費。以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據的，按一定稅率按年繳納。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，在城市、縣、建設鎮、工礦區內使用土地的單位應當繳納城市土地使用稅；財政部、國家稅務總局關于房地產稅、城市土地使用稅政策的通知，受讓人應當從合同約定的土地交付時間的下個月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應當從合同簽訂的下個月起繳納城市土地使用稅。土地轉讓所需繳納的稅費如下：1.、營業稅轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅納稅人。土地轉讓所需繳納的稅費如下：1.、營業稅轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅納稅人。土地使用權轉讓收取的全部價款和額外費用，按5%的稅率計算繳納。單位和個人出售或轉讓其購買的房地產或者轉讓的土地使用權，以全部收入減去房地產或者土地使用權購買或者轉讓原價后的余額為營業額。2、以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為依據，計算城建稅、教育費附加、地方教育附加。城建稅稅率。市區7%的納稅人;縣城和建制鎮的5%;1%不在上述地區。教育費附加征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地增值稅轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅納稅人，轉讓非國有土地和國家作為土地所有者轉讓國有土地的，不征收土地增值稅。其計稅依據是土地使用權轉讓取得的增值額。4、土地使用權轉讓所得稅的個人所得稅按“財產轉讓所得”征收，差價為20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入企業所得稅的應納稅所得額。5、印花稅土地使用證每本5元；土地使用權轉讓合同按產權轉讓書征收印花稅，轉讓金額0.5元‰繳納。6、契稅在我國境內轉讓土地、房屋所有權，承擔的單位和個人為契稅納稅人。土地使用權銷售按交易價格的3%支付；土地使用權贈與交換按征收機關參照土地使用權銷售市場價格核定金額的3%支付。
185****8852 2024-12-09 19:01:21
關于土地轉讓稅費，一般以交易額為準，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費。當以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，則按一定的稅率按年繳納。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅；根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。土地轉讓需要繳納的稅費具體如下所述：1、營業稅凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地增值稅凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。4、所得稅個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。5、印花稅土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。6、契稅在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。
135****8309 2024-12-09 19:00:11
根據《財政部、國家稅務總局關于房地產稅、城鎮土地使用稅相關政策的通知》，受讓方應當從合同約定的土地交付時間的次月起，通過出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，繳納城鎮土地使用稅；2、以轉讓土地使用權實際繳納的城建稅、教育費附加、地方教育附加營業稅為計稅依據。

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