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買賣被抵押的房產合同有效嗎

131****3098 | 回答4次 | 2024-12-13 14:40:02

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132****3866 2024-12-13 14:51:58
沒經抵押權人允許而交易的，買賣協議是無效的。依據《民法典》第四百零六條規定，抵押期內，抵押人經抵押權人允許轉讓抵押財產，應該將轉讓所獲得的價款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價款超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。抵押期內，抵押人沒經抵押權人允許，不可轉讓抵押資產，但買受人委托償還債務解決抵押權利的以外。依據《民法典》第四十九條要求，抵押期內，抵押人轉讓已辦理相關手續的抵押物，應當通知抵押權人并通知買受人轉讓物早已抵押的現象;抵押人未通告抵押權人或是未告知買受人的，轉讓個人行為失效。轉讓抵押物價款遠低于它的價值的，抵押權人有權要求抵押人提供相關貸款擔保;抵押人未提供的，不可轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所獲得的價款，應向抵押權人提早償還所擔保債務或向與抵押權人合同約定的第三人提存。超出債權數額的那一部分，歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。
138****5796 2024-12-13 14:47:43
未經抵押權人同意而買賣的，買賣合同是無效的。根據《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據《民法典》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
186****4654 2024-12-13 14:46:57
根據《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人經抵押人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押人清償債務或者提取轉讓所得的價款。抵押期間，抵押人未經抵押人同意不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消除抵押權的除外。
156****4583 2024-12-13 14:44:58
未經抵押權人同意買賣的，買賣合同無效。根據《民法典》第四百零六條的規定，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人為清償債務而消除抵押權的除外。根據《民法典》第四十九條的規定，抵押人在抵押期間轉讓登記的抵押物的，應當通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓行為無效。抵押物轉讓價格明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當提前清償抵押權人擔保的債權，或者向與抵押權人約定的第三人提取存款。超過債權數額的部分屬于抵押人，不足部分由債務人清償。

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