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物業(yè)公司用小區(qū)公共區(qū)域做廣告合法嗎

135****4439 | 回答3次 | 2024-12-17 11:52:01

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136****4076 2024-12-17 12:05:30
業(yè)主對建筑物專有部分之外的共有一部分具有支配權(quán)，先訴抗辯權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“運(yùn)用共有一部分從業(yè)營業(yè)性主題活動”歸屬于“由業(yè)主共同決定的事宜”。除此之外，“別的行為人私自占有、處罰業(yè)主共有一部分、改變使用方式或進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)人要求排除妨害、恢復(fù)正常、確定處分行為失效或是賠償損失的，法院應(yīng)予以適用。”“私自開展盈利性主題活動的情況，產(chǎn)權(quán)人要求行為人將扣減有效成本費(fèi)以后的盈利用于填補(bǔ)住宅專項維修資金或是業(yè)主共同決定的其他用途的，法院應(yīng)予以適用。”不難看出，住宅小區(qū)共有一部分歸整體業(yè)主共有，物業(yè)管理公司沒有權(quán)利更改共有一部分的用處，或進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。綜上所述，物業(yè)管理公司將業(yè)主共有一部分租賃用于廣告欄租用個人行為違反規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)正常或是賠償損失。除此之外，所得收益在扣除有效成本費(fèi)后應(yīng)該歸整體業(yè)主共有，能夠用于填補(bǔ)住宅專項維修資金或是其他用途。
145****7801 2024-12-17 12:02:20
業(yè)主有權(quán)對建筑物專有部分以外的共有部分承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于區(qū)分建筑物所有權(quán)糾紛案件具體法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“利用共有部分從事經(jīng)營活動”屬于“業(yè)主共同決定的事項”。此外，“人民法院應(yīng)當(dāng)支持其他行為人擅自占用、處置業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者開展經(jīng)營活動，權(quán)利人要求消除干擾、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處置無效或者賠償損失。“在擅自開展經(jīng)營活動的情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)支持權(quán)利人要求行為人扣除合理成本后補(bǔ)充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的收入。由此可見，社區(qū)共有部分屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)改變共有部分的使用，或開展經(jīng)營活動。綜上所述，物業(yè)公司在廣告位租賃業(yè)主共有部分是違法的，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或賠償損失。此外，扣除合理成本后，收入應(yīng)由所有業(yè)主共享，可用于補(bǔ)充專項維護(hù)資金或其他用途。
186****2593 2024-12-17 12:02:09
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“利用共有部分從事經(jīng)營性活動”屬于“由業(yè)主共同決定的事項”。此外，“其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。”“擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予以支持。”由此可見，小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營活動。綜上，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項維修資金或者其他用途。

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