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定向安置房買賣法律風(fēng)險有哪些

199****2120 | 回答3次 | 2024-12-22 22:34:00

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138****6844 2024-12-22 22:49:32
一是政策風(fēng)險。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，拆遷定向安置房屋一般分為兩類：一類是重大市政工程搬遷建設(shè)的配套商品房或中低價商品房。雖然此類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他方式安置或為安置人購買的中低價商品房[與市場價格相比]。與普通商品房相比，這類商品房沒有區(qū)別，屬于定向安置人的私有財產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限限限限制，可自由上市交易。二是價格風(fēng)險。目前，拆遷定向安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下進行的。由于從安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，交付價格可能相差近1000元，拆遷戶認(rèn)為其利益損失，因此拒絕交付，要求價格上漲，最終導(dǎo)致雙方矛盾加劇，導(dǎo)致訴訟。第三，人的風(fēng)險。“共有人”是拆遷定向安置房買賣風(fēng)險最大的制造商。他們尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自己的利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。
133****8730 2024-12-22 22:42:01
第一、市場風(fēng)險。按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，拆遷定向安置房屋一般分為兩大類：一類是因為重要市政道路工程拆遷而修建的配套商品房或配購的過程當(dāng)中廉價商品房。這類房屋所有權(quán)雖是個人財產(chǎn)，但獲得所有權(quán)一定期限內(nèi)不可以掛牌交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等多種因素而動拆遷，動拆遷企業(yè)通過其他途徑安置或委托安置人訂購的過程當(dāng)中低價商品房[與市場價格相對而言]。此類商品房和一般的商品房對比沒有區(qū)別，是屬于被定項安置人合法財產(chǎn)，沒出讓期限限定，可以隨意掛牌交易。第二、價格波動風(fēng)險。現(xiàn)階段拆遷定向安置房的買賣通常是在簽署了拆遷安置協(xié)議書但房屋還沒交貨的情形下出讓買賣的。由于從簽訂安置協(xié)議書到房屋交付，正中間間隔長、差異大，尤其是價錢持續(xù)上漲，到交房時的價格可能相差近千塊，拆遷戶覺得自身的利益得到了損害，所以回絕拿房，規(guī)定價格上漲，進而導(dǎo)致彼此之間的矛盾加劇，造成起訴。第三、人風(fēng)險性。“產(chǎn)權(quán)共有人”是拆遷定向安置房買賣風(fēng)險較大制作者。她們找合同書的漏洞躲避法律依據(jù)追尋我方權(quán)益，或者是為合同的效力設(shè)路障。
137****5922 2024-12-22 22:39:41
第一、政策風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷定向安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房[與市場價比較而言]。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被定向安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格風(fēng)險。目前拆遷定向安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的風(fēng)險。“共有人”是拆遷定向安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

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