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開發商賣房需要哪五證齊全

135****7525 | 回答1次 | 2024-12-25 21:58:01

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137****7803 2024-12-25 22:07:00
?開發商在賣房時需要具備的“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》??。 ?1、《國有土地使用證》?：此證證明開發商獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權，購房者可以通過此證了解土地使用年限和用途?。 2、?《建設用地規劃許可證》?：此證表明開發商所開發土地經過城市規劃行政主管部門審核，符合城市規劃要求?。 3、?《建設工程規劃許可證》?：此證證明所建工程符合城市規劃要求，包括建筑的容積率、小區配套設施等?。 4、?《建筑工程施工許可證》?：此證允許開發商開工建設，表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監理單位已確定?。 5、?《商品房預售許可證》?：此證允許開發商預售期房，現房項目則需要《商品房銷售許可證》，沒有這些證件的銷售行為屬于違法?。

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6 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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