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二手房交易流程及費用多少

131****3509 | 回答1次 | 2024-12-26 05:28:00

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130****1603 2024-12-26 05:43:32
?二手房交易流程?主要包括以下幾個步驟： 1、?信息核對?：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等?。 2、?簽訂合同?：雙方協商價格、確定成交意向后，簽訂房屋買賣合同。合同應包含房屋坐落位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間等內容?。 3、?辦理過戶?：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗證件、審查產權，符合條件的準予辦理過戶手續?。 4、繳納稅費?：根據交易房屋的性質，繳納相應的稅費，包括契稅、個人所得稅、營業稅等?。 5、?辦理產權轉移過戶手續?：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證?。 6、?銀行貸款?：如果買方需要貸款購房，雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核后發放貸款?。 7、?物業交割?：買方領取房屋所有權證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結清所有物業費，完成交易?。 ?二手房交易費用?主要包括以下幾項： 1、契稅?：買方支付，具體標準如下： 2、首套房且面積90平米以下，成交價*1% 3、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5% 4、其他情況，成交價*3%?3?個人所得稅?：賣方支付，標準如下： 5、應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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