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購買現(xiàn)房需要注意哪些事項

136****2692 | 回答1次 | 2024-12-26 08:58:01

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131****3335 2024-12-26 09:05:23
?購買現(xiàn)房需要注意以下事項?： ?開發(fā)商資質(zhì)和房屋銷售資格?：確保開發(fā)商具備合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售資格，查看“五證兩書”(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)是否齊全?。 1、?房屋質(zhì)量和竣工驗收?：確認(rèn)現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)?。 2、?配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施?：檢查供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的完成情況，確保生活便利?。 3、?房屋內(nèi)部布局和裝修狀況?：考察房屋的內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門、下水管道位置、通風(fēng)采光情況等?。 4、?小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施?：考察小區(qū)的環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，以及小區(qū)的配套設(shè)施是否與廣告和合同相符，包括電梯數(shù)量、停車位、交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施等?。 5、?合同條款和房產(chǎn)證辦理?：與開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間，確保購房合同內(nèi)容齊全，包括土地使用依據(jù)、房價、付款方式、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等?。 ?6、費(fèi)用問題?：了解購房過程中需要承擔(dān)的費(fèi)用，如預(yù)售合同登記備案費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、稅收、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等?。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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