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房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)和條件

130****5528 | 回答1次 | 2024-12-29 18:40:00

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137****4576 2024-12-29 18:56:20
手續(xù)方面：首先借款人向銀行或貸款機構(gòu)提出申請，填寫表格并提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水等材料，接著貸款機構(gòu)安排評估機構(gòu)對房產(chǎn)估值，費用由借款人承擔(dān)。審核階段，機構(gòu)會審查借款人各方面情況及房產(chǎn)合法性等，通過后雙方簽訂貸款與抵押合同，部分還需公證，費用也由借款人支付。然后雙方去房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，房產(chǎn)被注明 “已抵押”，機構(gòu)拿到他項權(quán)證，最后按約放款至借款人指定賬戶。 條件方面：對借款人，需年滿 18 周歲有完全民事行為能力且為房產(chǎn)合法所有人或共有人，信用良好無嚴(yán)重不良記錄，有穩(wěn)定收入和足夠還款能力，需提供收入和流水證明。對抵押房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)要清晰無糾紛，性質(zhì)和房齡符合要求，一般住宅、商鋪等可抵押，特殊性質(zhì)房產(chǎn)受限，房齡多在 20 至 30 年以內(nèi)，同時房產(chǎn)要有一定市場價值和良好變現(xiàn)能力，位置佳、配套全，便于處置以收回貸款本息。

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