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開發商賠償的回遷房可以買嗎

185****5786 | 回答3次 | 2025-01-05 18:52:02

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133****2745 2025-01-05 19:08:36
1、事實上，搬遷房屋是可以買到的，但在買房前要審查其產權問題。辦理房屋產權證后，可以買賣拆遷房屋。購買未取得產權證書的拆遷房屋可能面臨巨大風險。拆遷程序的更名不能取代房屋產權證書。這里需要注意的事項包括要求賣方提供拆遷協議及其身份證明，并核實拆遷房屋的真實性。同時，要注意確定房屋上是否有共有人，是否有抵押權。此外，還必須查明該房屋是危改還是商品房。2、拆遷房屋占用的土地為劃撥用地的，買受人在辦理拆遷房屋產權轉讓手續時，將補足土地出讓金。與賣方簽訂合同時，可以簽訂期限合同，以產權轉讓為合同生效條件和支付條件，也可以與賣方協商存款公證，取得房屋所有權證書并辦理轉讓手續后，由公證處向賣方支付房價，最后，買方應注意讓買方搬遷戶口，否則，買方戶口不能搬進來。
145****2764 2025-01-05 19:06:34
1、實際上回遷房是能夠買房的，僅僅在購房前要核查它產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證本書可以進行交易，選購尚未取得所有權證的回遷房則將面臨極大的風險，回遷辦理手續改名根本無法替代房屋產權證書。在這兒須注意的事項包含規定賣家給予回遷協議書以及身份證件，并且對回遷房信息真實性進行核查，同時注意明確該房屋以上是否存在產權共有人，是不是設置質押權。此外須查清該房產屬于危房改造回遷，也是屬于商住樓回遷。2、若該回遷房所占用耕地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補繳土地出讓。在與賣房子簽訂合同的時候也可以簽訂附期限合同書，以產權過戶為合同生效條件和付款方式，也可以與賣家商議將購房的錢辦理提存公正，在該房屋獲得房屋產權證并辦理過戶后，由公證機關向出賣方付款房子合同款，最終，要買方需要注意讓買方將戶口遷走，不然，買方的戶口遷不進來。
199****3661 2025-01-05 18:57:26
1、其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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