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如果買二手房房產(chǎn)證沒下來應(yīng)該怎么寫合同

177****7309 | 回答4次 | 2025-01-10 22:22:00

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149****4223 2025-01-10 22:37:59
在購買二手住房和產(chǎn)權(quán)證書尚未下降的情況下，在撰寫合同時應(yīng)特別注意確保雙方的權(quán)益。合同應(yīng)明確雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式。然后，詳細描述房屋的基本情況，如地理位置、房屋類型、樓層、房屋類型結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，并特別聲明房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，但甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無法律糾紛。同時，合同應(yīng)明確規(guī)定交易價格、付款方式、付款時間、交付時間和交付方式。此外，還應(yīng)約定房屋所有權(quán)證書的期限和違約責(zé)任，以確保雙方在發(fā)生爭議時有明確的解決方案。
137****2116 2025-01-10 22:32:31
在購買二手房而房屋產(chǎn)權(quán)證并未出來的情形下，編寫合同后要特別注意確保彼此利益。合同書應(yīng)明確雙方的相關(guān)信息，包括姓名、有效身份證聯(lián)系方式等。然后，詳細說明房屋的基本情況，如所在位置、房屋種類、樓房、戶型結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修情況等，并特別聲明該房屋暫無房產(chǎn)證，但招標(biāo)方需保證房屋的權(quán)屬清楚，沒有任何糾紛。與此同時，協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定成交價、付款方法、付款時間及房屋交付時間與交付方法。除此之外，還應(yīng)當(dāng)承諾申請辦理房屋權(quán)屬資格證書期限及合同違約責(zé)任，確保彼此在爭議時可以有明確解決途徑。
182****2048 2025-01-10 22:31:06
此外，還應(yīng)約定辦理房屋所有權(quán)證書的期限和違約責(zé)任，以確保雙方在有爭議時有明確的解決方案。然后，詳細描述房屋的基本情況，如地理位置、房屋類型、樓層、公寓結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。，并特別聲明房屋暫時沒有房產(chǎn)證，但甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，沒有任何法律糾紛。
136****1330 2025-01-10 22:25:22
在購買二手房而房產(chǎn)證尚未下來的情況下，撰寫合同時需要特別注意確保雙方權(quán)益。合同應(yīng)明確雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式等。接著，詳細描述房屋的基本情況，如地理位置、房屋類型、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，并特別聲明該房屋暫無房產(chǎn)證，但甲方需保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。同時，合同中應(yīng)明確約定交易價格、付款方式、付款時間以及房屋交付時間和交付辦法。此外，還應(yīng)約定辦理房屋權(quán)屬證書的期限及違約責(zé)任，確保雙方在有爭議時能夠有明確的解決途徑。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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