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湖南商改住最新政策?湖南商改住可以銷售嗎

177****5286 | 回答4次 | 2021-10-29 09:59:56

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185****9694 2021-10-31 02:03:43
依據(jù)湖南省建設(shè)廳信息，《有關(guān)推動(dòng)非住宅商品房庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)在近日下發(fā)?！兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)，將降低非住宅商品房交易費(fèi)用，針對(duì)購(gòu)買或租用(自持)總量非住宅商品房的部門和本人，可由縣市按現(xiàn)行政策要求采用買房補(bǔ)貼，房租補(bǔ)助，降低有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)等方法給予適用。 《意見(jiàn)》確立，將嚴(yán)控非住宅商品房用地增加量。對(duì)持續(xù)2個(gè)一季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超出36個(gè)月的縣市,除省，市關(guān)鍵招商引資項(xiàng)目和貨運(yùn)物流，給油加汽站用地外，中止新的非住宅商品房用地出讓。 對(duì)已出并未基本建設(shè)的非住宅商品房用地，容許按照規(guī)定轉(zhuǎn)型發(fā)展用以國(guó)家適用的新型產(chǎn)業(yè)，老年產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，體育事業(yè)等項(xiàng)目主要用途的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，在達(dá)到公共文化服務(wù)體系和基本服務(wù)設(shè)施承載能力的條件下,經(jīng)準(zhǔn)許可按“商改住”開(kāi)展整體規(guī)劃改動(dòng)，并可適度降低商住樓配制。 激勵(lì)公司將商業(yè)服務(wù)，辦公室等非住宅商品房轉(zhuǎn)換為自持物業(yè)管理。適用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從市場(chǎng)銷售非住宅商品房向“售租多管齊下”投資模式變化。激勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司創(chuàng)立技術(shù)專業(yè)汽車租憑公司，按照規(guī)定享有有關(guān)政策優(yōu)惠，進(jìn)行房屋租售業(yè)務(wù)流程，經(jīng)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，做大做強(qiáng)財(cái)產(chǎn)。
186****5428 2021-10-31 02:03:43
依據(jù)湖南省建設(shè)廳信息，《有關(guān)推動(dòng)非住宅商品房庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)在近日下發(fā)?！兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)，將降低非住宅商品房交易費(fèi)用，針對(duì)購(gòu)買或租用(自持)總量非住宅商品房的部門和本人，可由縣市按現(xiàn)行政策要求采用買房補(bǔ)貼，房租補(bǔ)助，降低有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)等方法給予適用。 《意見(jiàn)》確立，將嚴(yán)控非住宅商品房用地增加量。對(duì)持續(xù)2個(gè)一季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超出36個(gè)月的縣市,除省，市關(guān)鍵招商引資項(xiàng)目和貨運(yùn)物流，給油加汽站用地外，中止新的非住宅商品房用地出讓。 對(duì)已出并未基本建設(shè)的非住宅商品房用地，容許按照規(guī)定轉(zhuǎn)型發(fā)展用以國(guó)家適用的新型產(chǎn)業(yè)，老年產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，體育事業(yè)等項(xiàng)目主要用途的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，在達(dá)到公共文化服務(wù)體系和基本服務(wù)設(shè)施承載能力的條件下,經(jīng)準(zhǔn)許可按“商改住”開(kāi)展整體規(guī)劃改動(dòng)，并可適度降低商住樓配制。 激勵(lì)公司將商業(yè)服務(wù)，辦公室等非住宅商品房轉(zhuǎn)換為自持物業(yè)管理。適用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從市場(chǎng)銷售非住宅商品房向“售租多管齊下”投資模式變化。激勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司創(chuàng)立技術(shù)專業(yè)汽車租憑公司，按照規(guī)定享有有關(guān)政策優(yōu)惠，進(jìn)行房屋租售業(yè)務(wù)流程，經(jīng)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，做大做強(qiáng)財(cái)產(chǎn)。
156****9528 2021-10-30 23:30:50
對(duì)于未建成的非住宅商品房用地，允許按照規(guī)定轉(zhuǎn)型為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按商改住進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住比例。 商改住的房子是可以銷售的。
145****2747 2021-10-30 23:30:50
對(duì)于未建成的非住宅商品房用地，允許按照規(guī)定轉(zhuǎn)型為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按商改住進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住比例。 商改住的房子是可以銷售的。
185****3815 2021-10-30 17:16:27
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存的若干意見(jiàn)》近日發(fā)布?！兑庖?jiàn)》指出，將降低非住宅商品房的交易成本。對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)非住宅商品房的單位和個(gè)人，市縣可以按照政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼降低相關(guān)交易成本等方式進(jìn)行支持。 《意見(jiàn)》明確規(guī)定，將嚴(yán)格控制非住宅商品房受到嚴(yán)格控制。對(duì)于連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去除周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省市重點(diǎn)投資項(xiàng)目和物流、加油站用地外，新的非住宅商品房用地將暫停上市出讓。 對(duì)于未建成的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載能力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按商改住進(jìn)行規(guī)劃修改，商住比例可適當(dāng)降低。 鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向出租并舉投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)非住宅商品房庫(kù)存，盤活資產(chǎn)。
189****3743 2021-10-30 17:16:27
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存的若干意見(jiàn)》近日發(fā)布?！兑庖?jiàn)》指出，將降低非住宅商品房的交易成本。對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)非住宅商品房的單位和個(gè)人，市縣可以按照政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼降低相關(guān)交易成本等方式進(jìn)行支持。 《意見(jiàn)》明確規(guī)定，將嚴(yán)格控制非住宅商品房受到嚴(yán)格控制。對(duì)于連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去除周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省市重點(diǎn)投資項(xiàng)目和物流、加油站用地外，新的非住宅商品房用地將暫停上市出讓。 對(duì)于未建成的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載能力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按商改住進(jìn)行規(guī)劃修改，商住比例可適當(dāng)降低。 鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向出租并舉投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)非住宅商品房庫(kù)存，盤活資產(chǎn)。
133****5676 2021-10-30 15:32:41
根據(jù)湖南省住建廳消息，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存的若干意見(jiàn)》已于近日印發(fā)。《意見(jiàn)》指出，將降低非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。 《意見(jiàn)》明確，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。 對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。 鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)。
149****8076 2021-10-30 15:32:41
根據(jù)湖南省住建廳消息，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存的若干意見(jiàn)》已于近日印發(fā)。《意見(jiàn)》指出，將降低非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。 《意見(jiàn)》明確，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。 對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。 鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)。

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6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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