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二手房貸款買房程序有哪些

145****6637 | 回答1次 | 2025-01-27 22:28:02

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131****1340 2025-01-27 22:31:42
二手房貸款買房程序包括以下步驟：1. 借款人提出貸款申請，填寫有關申請表格，并提交銀行下列審批材料：身份證明、婚姻狀況證明、學歷證明、收入證明、房屋買賣合同、原房屋權證、房屋產權評估報告等。2. 銀行對貸款申請進行審核。銀行會通過審查上述材料以確認申請人的購房資格和貸款資格。3. 借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同，并公證。這一步驟完成后，借款人需要到房地產管理部門進行登記。4. 借款人到擔保公司辦理相應的擔保手續，需要繳納一定的擔保費。5. 借款人到銀行辦理劃款手續，貸款資金會劃入合同指定的賬戶中。請注意，以上程序僅供參考，實際操作中可能存在一些變化，建議咨詢專業機構人士，確保流程順利進行。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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