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二手房貸款買房程序流程

156****5488 | 回答1次 | 2025-01-28 19:34:02

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131****7331 2025-01-28 19:47:18
二手房貸款買房程序流程如下：1. 借款人到銀行提出二手房貸款申請，并準備相關資料。2. 銀行對借款人的貸款申請審核無誤后，與借款人簽訂借款合同和抵押合同。3. 借款人到房屋產權部門辦理貸款房產抵押手續，并讓其出具證明。4. 借款人到銀行辦理二手房貸款擔保手續。5. 銀行放款，借款人按月償還貸款。需要注意以下方面：1. 二手房產權證取得時間較長，如果原業主已經還清按揭貸款甚至是全部還清了房貸本金和利息，現在賣房人的房本下來的時間也比較長，一般需要兩三個月的時間。2. 二手房貸款的額度相對一手房而言要高一些，但是二手房的評估價格是由市場價格和預估價格來決定的，預估價格是由銀行指定的評估公司來執行的。3. 二手房貸款的年限相對較短，一般二手房貸款的期限是十年到三十年左右，相比一手房的三十年到四十年的還款年限來說短了很多。具體操作流程和注意事項可能會根據銀行和地區的不同而有所變化，建議咨詢專業的置業顧問或者找當地中介進行咨詢。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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