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二手房貸款買房程序有哪些要求

132****3785 | 回答1次 | 2025-01-30 22:16:02

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145****4781 2025-01-30 22:19:23
二手房貸款買房程序及要求如下：1. 借款人要提前向您準備申請的貸款銀行進行咨詢，同時提交一些必要的材料。通常包括：本人有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、貸款用途證明等。2. 銀行在收到借款人的申請后，進行初步審核。通過初審后，銀行會通知借款人到銀行進行面簽，面簽通過后，銀行會與之簽訂借款合同。3. 接下來，房產交易完成后，借款人到銀行辦理抵押手續(xù)。只有當銀行審核通過后，他們才會發(fā)放貸款。4. 借款人按照約定時間還款，并按照約定時間償還尾款，辦理房產抵押的撤銷手續(xù)，最后領取房地產他項權利證明。同時，二手房貸款買房有一些要求：1. 借款人需要是符合貸款條件的成年人，有穩(wěn)定收入和有足夠償還貸款的能力。2. 房屋年限在20年以內，且房齡和貸款期限的總和不能超過40年。3. 房屋面積和房齡等因素都有具體的貸款面積要求。4. 借款人需要有不低于房屋總價30%的首付款。5. 如果是公積金貸款，需要符合公積金貸款的條件，并且貸款額度也在公積金可貸總額度范圍內。6. 如果是組合貸款，需要先向公積金管理中心提出申請，然后再向銀行提出房屋交易申請。以上信息僅供參考，建議咨詢專業(yè)銀行人士以了解具體情況。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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