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二手房貸款買房程序有哪些流程

136****5373 | 回答1次 | 2025-01-31 05:34:00

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132****8903 2025-01-31 05:50:52
二手房貸款買房的程序包括以下步驟：1. **提交申請**：首先需要向銀行提出書面申請，并填寫相關表格。2. **審核手續**：然后由銀行對個人進行擔保資格審查，并辦理相關手續。3. **辦理抵押、保險**：需到相關部門辦理房屋產權抵押登記手續，同時需要選擇一家保險公司作為保險人，并購買相關保險。4. **等待審核**：完成上述步驟后，需要等待貸款審核結果。若審核通過，銀行將與借款人簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》等文件。5. **領取合同且歸檔**：若審核通過，銀行會發放貸款發放通知書，并按照貸款劃撥流程，辦理貸款劃撥手續，且將合同歸檔。6. **按月還款**：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，每月按時還款。在整個過程中，需要確保手續齊全，并攜帶好所有必要的證明材料，如身份證明、收入證明等。如有疑問，可以咨詢房地產相關部門以獲取更多指導。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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