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二手房貸款買房子的流程是哪些

182****9851 | 回答1次 | 2025-02-07 05:52:06

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156****9302 2025-02-07 06:03:30
二手房貸款買房子的流程包括以下步驟：1. **準備申請貸款的相關資料**，如個人身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關證件，以及購房合同或房產(chǎn)權證等原件和復印件。2. **提出貸款申請**，有銀行營業(yè)網(wǎng)點受理，并審核貸款申請是否符合規(guī)定條件。3. **簽訂有關合同**，如與銀行簽訂貸款協(xié)議、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂抵押合同。同時到相關部門進行擔保物的鑒定和評估(如有擔保公司的話)。4. **到地方房管所辦理抵押登記**，并視情況辦理保險、公證和擔保等手續(xù)。5. **貸款經(jīng)辦人員對借款人提交的申請資料進行審查**，決定是否受理貸款申請。這一過程通常包括實地調(diào)查。6. **銀行受理申請，且審批通過**后，借款人與銀行簽訂相關房屋按揭合同。7. **借款人辦理相關手續(xù)**，如抵押登記手續(xù)等。8. **銀行將貸款資金劃撥到指定賬戶**，并委托銀行向賣方支付房款。9. **借款人按月償還貸款本息**。請注意，以上流程僅供參考，實際流程可能會因為政策變化、具體情況等因素而有所不同。在操作前建議咨詢專業(yè)機構或人員，確保操作正確和合法合規(guī)。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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