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二手房貸款買房什么時候交首付款

136****2154 | 回答1次 | 2025-02-10 22:40:02

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182****1997 2025-02-10 22:45:10
二手房貸款買房交首付的時間因人而異，具體取決于購房者是否需要辦理公積金貸款、商業貸款。一般而言，二手房交易涉及到的交易流程比較復雜，下面是大致流程：1. 買賣雙方達成購買意向。2. 買方選擇貸款銀行。3. 借款人準備貸款資料，并申請二手房貸款。4. 銀行審核借款人的資信、貸款額度、貸款成數。5. 房屋交易過戶后，借款人將首付款足額存入銀行指定賬戶。6. 銀行將貸款資金劃至賣方賬戶。因此，在過戶并取得房屋交易過戶回單后，需要將首付款存入銀行指定賬戶，并辦理貸款手續，具體時間也取決于貸款銀行的要求。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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