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二手房過戶增值稅怎么算

133****2664 | 回答1次 | 2025-02-28 08:10:00

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137****9720 2025-02-28 08:13:37
首先，計算增值部分。增值部分是指賣出的二手房價格減去購買時的價格，即賣出價減去購入價。賣出價是指二手房交易價格，包括房款、車位費、裝修費、家具費等;購入價是指購買時所支付的房屋價格加上購房時所發生的其他費用，包括房價、車位費、裝修費、中介費等。其次，計算增值稅費率。根據國家相關政策和地方政府規定的執行標準，不同地區的增值稅費率不盡相同，一般為5%或者1%。具體費率以當地政府規定為準。最后，計算增值稅。計算公式為：增值稅=增值部分×增值稅費率。需要注意的是，個人購買住房成交五年及以上再次出售，可以免征增值稅。另外，根據國家稅務總局的規定，離婚后由一方將共同所有的住房過戶給另一方，可以免征增值稅。

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