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小產權房能過戶嗎？小產權房子過戶給子女流程是什么

177****1266 | 回答3次 | 2021-10-28 09:40:00

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139****2868 2021-10-29 05:07:28
小產權房子一般狀況下是不可以轉戶的，可是小產權房子是房屋產權年限人的正常房地產，是能夠轉至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈與給兒女，這須要在公證機關打個《贈與公正》，隨后在到房交所贈與產權過戶，那時候房產契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時，則在一切正常費用下多一個贈與費：賣價的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機關打個《繼承公證》，隨后到房交所承繼產權過戶，費用只需雜稅幾百塊，假如產權過戶后你需要賣此房，一切正常費用下多一個繼承稅：夫婦一方過世是賣價的10%，假如夫婦均過世則是賣價的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產證取得房交所買賣產權過戶，費用便是一般的費用，倒是再度買賣時或是這種費用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公正》《繼承公證》時需繳公證費用依據房屋自身的地區.時代.建筑構造.房屋使用價值等影響的，房屋一般費用包含：房產契稅.個人所得稅.交易費用.合同印花稅.勘察費.成本費.遷移評估費.增值稅（房屋無論總面積的大小沒有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉讓地的沒有該筆費用）。
137****6228 2021-10-29 05:07:28
小產權房子一般狀況下是不可以轉戶的，可是小產權房子是房屋產權年限人的正常房地產，是能夠轉至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈與給兒女，這須要在公證機關打個《贈與公正》，隨后在到房交所贈與產權過戶，那時候房產契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時，則在一切正常費用下多一個贈與費：賣價的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機關打個《繼承公證》，隨后到房交所承繼產權過戶，費用只需雜稅幾百塊，假如產權過戶后你需要賣此房，一切正常費用下多一個繼承稅：夫婦一方過世是賣價的10%，假如夫婦均過世則是賣價的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產證取得房交所買賣產權過戶，費用便是一般的費用，倒是再度買賣時或是這種費用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公正》《繼承公證》時需繳公證費用依據房屋自身的地區.時代.建筑構造.房屋使用價值等影響的，房屋一般費用包含：房產契稅.個人所得稅.交易費用.合同印花稅.勘察費.成本費.遷移評估費.增值稅（房屋無論總面積的大小沒有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉讓地的沒有該筆費用）。
186****5728 2021-10-28 19:54:35
小產權房一般不能轉讓，但小產權房是產權人的正常財產，可以轉讓給子女。 1.父母將房屋贈與子女，這需要在公證處進行贈與公證，然后到房交所贈與過戶，到時契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費用下多一筆贈與費：成交價格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉讓。費用只需要幾百塊雜稅。如果轉讓后想賣這個房子，正常費用會多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價格的10%，夫妻雙方去世是成交價格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產證拿到房交所買賣過戶，費用是一般的費用，但在再買賣時還是這些費用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種?！顿浥c公證》和《繼承公證》需要根據房屋本身的位置、年齡、建筑結構、房屋價值等支付公證費。房屋通常的費用包括:契稅、個人所得稅、交易費、印花稅、勘察費、工程費、轉讓登記費、營業稅(房屋無論面積大小不足5年收取全額營業稅，建筑面積超過144平方米且超過5年收取差額營業稅，建筑面積不足144平方米且超過5年的無營業稅)。
130****7085 2021-10-28 19:54:35
小產權房一般不能轉讓，但小產權房是產權人的正常財產，可以轉讓給子女。 1.父母將房屋贈與子女，這需要在公證處進行贈與公證，然后到房交所贈與過戶，到時契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費用下多一筆贈與費：成交價格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉讓。費用只需要幾百塊雜稅。如果轉讓后想賣這個房子，正常費用會多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價格的10%，夫妻雙方去世是成交價格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產證拿到房交所買賣過戶，費用是一般的費用，但在再買賣時還是這些費用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種。《贈與公證》和《繼承公證》需要根據房屋本身的位置、年齡、建筑結構、房屋價值等支付公證費。房屋通常的費用包括:契稅、個人所得稅、交易費、印花稅、勘察費、工程費、轉讓登記費、營業稅(房屋無論面積大小不足5年收取全額營業稅，建筑面積超過144平方米且超過5年收取差額營業稅，建筑面積不足144平方米且超過5年的無營業稅)。
185****5594 2021-10-28 18:08:48
小產權房一般情況下是不能過戶的，但是小產權房是房屋產權人的正常房產，是可以轉給自己的子女的。 1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建筑結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。
132****5562 2021-10-28 18:08:48
小產權房一般情況下是不能過戶的，但是小產權房是房屋產權人的正常房產，是可以轉給自己的子女的。 1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建筑結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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