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宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦

182****8000 | 回答3次 | 2025-03-18 05:40:01

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138****4160 2025-03-18 05:51:59
解決宅基地買賣合同不成立的辦法是：合同書(shū)未具體履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取合同款，買受人返還農(nóng)村宅基地；合同書(shū)早已履行的，不受影響其余部分效力仍然有效，理應(yīng)認(rèn)同以前的履行；針對(duì)無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或做折價(jià)賠償，同時(shí)應(yīng)酌情考慮賠付另一方從而所受到的損失。
199****5734 2025-03-18 05:48:06
應(yīng)對(duì)宅基地買賣合同無(wú)效的方法是：合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的價(jià)款，買受人返還宅基地；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
149****1774 2025-03-18 05:44:00
宅基地銷售合同無(wú)效的方法是：如果合同未實(shí)際履行，賣方應(yīng)將收取的價(jià)款返還買方，買方應(yīng)返還宅基地；如果合同已履行，不影響其他部分的有效性，則應(yīng)承認(rèn)以前的履行；無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還或者折扣賠償，并酌情賠償對(duì)方遭受的損失。

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6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書(shū)面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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