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二手房延期一年交房合法嗎

186****7637 | 回答1次 | 2025-04-30 06:10:01

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131****3399 2025-04-30 06:20:10
1、看合同約定：若房屋買賣合同明確約定了交房時間，且沒有關于延期交房的特殊約定，賣方無正當理由延期一年交房，這種行為構(gòu)成違約，是不合法的。賣方需承擔違約責任，如支付違約金、賠償買方損失等。 2、看是否有免責事由：倘若出現(xiàn)不可抗力等法定免責事由導致賣方延期交房，如自然災害、政府征收拆遷、重大政策調(diào)整等，且賣方能夠提供充分證據(jù)予以證明，同時及時通知了買方，那么這種延期交房可能是合法的，賣方無需承擔違約責任。但如果是賣方自身原因，如未完成相關準備工作、與第三方存在糾紛導致房屋無法交付等，即使合同中沒有明確約定交房時間，賣方延期交房也構(gòu)成違約，是不合法的，需承擔相應責任。 3、看雙方協(xié)商結(jié)果：如果買賣雙方協(xié)商一致同意延期交房，并簽訂了相關協(xié)議，對延期交房的時間、違約責任等進行了重新約定，那么這種情況下延期一年交房是合法的，雙方應按照新的協(xié)議履行各自的義務。

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