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二手房產糾紛違約如何處理

186****9245 | 回答1次 | 2025-05-13 05:28:00

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186****3221 2025-05-13 05:34:11
1、查看合同約定：首先查看合同中關于違約條款的具體約定，明確違約方應承擔的責任和賠償方式，這是處理糾紛的重要依據。 2、協商解決：雙方就違約事宜進行溝通協商，受損方提出合理訴求，如要求違約方繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等，爭取達成一致解決方案。例如賣方違約不交房，買方可以與賣方協商，要求其按照合同約定交房，并承擔相應的違約責任。 3、買方違約處理：若買方違約，賣方可視情況要求買方繼續履行合同支付購房款；若買方支付了定金，賣方有權沒收定金；如因買方違約給賣方造成額外損失，賣方還有權要求買方賠償，如房價下跌的差價損失等。 4、賣方違約處理：若賣方違約，買方可以要求賣方繼續履行合同，如按時交房、協助辦理過戶等；也可要求解除合同，雙倍返還已支付的定金，并賠償因賣方違約造成的經濟損失，如房價上漲后的差價損失、已支付的中介費等費用。 5、法律途徑：若協商不成，受損方應及時收集證據，如合同、付款憑證、通訊記錄、相關證明材料等，向有管轄權的法院提起訴訟，通過法律手段維護自己的合法權益。必要時，可申請財產保全，防止違約方轉移財產。

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