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房改房和商品房在產權上有何區別

131****3606 | 回答1次 | 2025-05-13 15:04:01

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137****7177 2025-05-13 15:07:00
房改房和商品房在產權上存在以下區別：1. 產權來源不同：房改房是以前單位的福利分房，之后出售獲得的產權。商品房則是通過土地出讓，完成開發建造過程的房子，即土地性質為商業用地。2. 產權年限不同：房改房的產權年限一般只有50年或70年，而商品房的產權年限一般是40年或70年。3. 交易稅費不同：房改房在交易時除了需要繳納正常的房價款之外，還需要繳納土地出讓金，通常是房價的1%左右。而商品房在交易時只需繳納正常的房價款即可，沒有其他額外的費用。4. 產權性質不同：房改房通常是指已購公房，它與商品房相比最大的問題就是產權問題。如果未取得房產證的房屋，購買后不能確定其產權歸屬，存在一定風險。而商品房一般可以取得房產證，產權清晰，風險較小。5. 土地性質不同：房改房是劃撥土地使用權，而商品房是出讓土地使用權。劃撥土地使用權一般是無償使用，土地成本相對較低，因此商品房在出售時稅費也會隨之減少。總的來說，房改房和商品房在產權上存在一些差別，這主要是由于它們在產權來源、產權年限、交易稅費、產權性質、土地性質等方面的不同。這些差異可能會影響房屋的價值和購買風險。如果您正在考慮購買房屋，請務必了解這些差異并咨詢專業人士的意見。

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