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購買二手工業用房如何核查土地使用年限與產權歸屬?

185****8333 | 回答1次 | 2025-05-14 11:22:01

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135****6925 2025-05-14 11:35:16
購買二手工業用房核查土地使用年限與產權歸屬可以參考以下步驟：1. **確認產權歸屬**：查看相關的房地產權證，以確認土地使用權和房屋產權的歸屬問題，避免購買到產權糾紛的房屋。如果證件不齊全，需要進一步調查確認。2. **核查土地使用權年限**：工業用地的土地使用年限為50年，到期后需要續約。需要確認土地使用權的起止日期，以及是否已經到期。如果存在糾紛或疑慮，應當進行進一步調查。3. **實地勘察**：通過實地勘察了解房屋的現狀，確認房屋是否出租給他人，是否與出租人達成協議，以及是否存在影響交易完成的租賃合同。4. **查詢房屋歷史**：通過互聯網或相關機構查詢房屋的歷史交易、貸款、抵押、查封等情況，確保房屋的合法性和交易的安全性。5. **咨詢專業機構**：如果需要，可以咨詢專業的評估機構或律師，以獲取更專業的核查和建議。6. **確認交易雙方**：在交易過程中，確保雙方都是合法且可靠的，避免后續的法律糾紛和風險。請注意，這些步驟可能因地區和具體情況而有所不同。在交易過程中，務必謹慎，并請專業人士協助核查，以確保交易的安全和合法性。

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