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二手房未滿兩年過戶費怎么算

138****7799 | 回答1次 | 2025-05-15 20:46:02

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139****7400 2025-05-15 20:58:27
1、增值稅：按照 5% 的征收率全額繳納。計算公式為：應納稅額 = 全部價款和價外費用 ÷（1＋5%）×5%。例如，房屋成交價為 100 萬元，增值稅應納稅額約為 4.76 萬元。 2、城市維護建設稅：以增值稅稅額為計稅依據，市區稅率為 7%，縣城、鎮稅率為 5%，不在市區、縣城或鎮的稅率為 1%。 3、教育費附加：按增值稅稅額的 3% 征收。 4、地方教育附加：一般按增值稅稅額的 2% 征收。 5、個人所得稅：若能提供房屋原值憑證，應納稅額＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－有關合理費用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，按住房轉讓收入的 1% 核定征收。 7、契稅：由買方繳納，稅率根據房屋面積及買方購房情況而定。若為購買首套房，面積在 90 平方米及以下的，契稅稅率為 1%；面積在 90 平方米以上的，稅率為 1.5%。購買二套房，面積在 90 平方米及以下的，契稅稅率為 1%；面積在 90 平方米以上的，稅率為 2%。購買三套及以上住房的，不論面積大小，契稅稅率均為 3%。

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1 長青森林康養度假區樓盤位于南川南川水江鎮樂村，由重慶長年森林公園開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養度假區在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區隆化四校等。
5 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤位于南川南川南川區西城街道永隆里，由四川正華偉業房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡