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二手房交易過戶流程及注意事項有哪些

136****1904 | 回答1次 | 2025-07-25 22:10:01

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135****4367 2025-07-25 22:17:50
二手房交易過戶流程及注意事項如下：1. 買賣雙方在達成購買意向后，準備有關資料，如簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好交易價格、交易方式、交付方式、違約責任等，并將合同簽字（賣方法定代表人簽字并加蓋公司公章）。2. 買賣雙方在中介公司陪同下至房地產交易市場現場看房，在看房過程中如實提供證件并簽署看房確認單。3. 買賣雙方憑房屋買賣合同和身份證等相關資料原件辦理過戶手續。過戶手續辦理完畢，買方交付房款。注意事項包括：1. 產權是否清晰，是否存在抵押、共有人等。2. 確認所要購買的二手房時間，因為購買二手房最需要注意時間問題。3. 核實房主身份信息，如房產證、身份證和戶口本等。4. 仔細核對房產證上房主的姓名和身份證號碼。同時，要檢查產權證上的五行印章和房主身份證是否一致，并核實一下房產證的發證日期。5. 明確交易房屋的面積、戶型、相關的配套設施等，避免低買高賣，提高購買成本。6. 檢查是否有私搭亂建現象，走一遍房子里面所有的門、窗、燈等細節問題。7. 注意房齡如何計算，一般計算方法是建筑面積除以購買時間再乘以5年，這樣可以大體計算出所購買的二手房和新舊情況。8. 檢查有沒有居住過有不良記錄的租客，這可能會影響到房屋的質量和未來出售情況。9. 了解并確認中介公司及工作人員的合法身份和中介代理資格。完成上述步驟后，二手房交易過戶流程基本完成。在整個過程中，需要注意的事項需要牢記，以確保交易的順利進行并避免可能出現的問題。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準備以下手續：1. 帶好三證：結婚證、身份證、房產證及其復印件。2. 去房屋交易中心填寫相關表格。3. 提交相關資料：原購房發票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產交易中心工作人員審核資料，完成產權變更登記。請注意，整個過程需要一定的時間，具體時間可以咨詢當地的房屋交易中心。交易過戶前最好提前預約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產權所屬的房屋不在同一地點，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續，否則無法辦理過戶手續。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當地房屋交易中心以獲取準確信息。
2 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為20000元/平方米
3 陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠路交匯處，由陽光大地置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6300元/平方米（均價6300元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，陽光·觀江府樓盤價值評分為7.9分。
4 周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內有24個幼兒園;7個小學，如仁壽縣實驗小學、城北小學、文同實驗小學、仁壽縣德培小學校、仁壽縣長平小學等;9個中學，如仁壽一中北校區、仁壽縣城北實驗初級中學、仁壽縣華興中學、鏵強中學、文同實驗初中等。
8 直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
10 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。