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二手房業(yè)主貸款沒還完能過戶嗎

182****5619 | 回答1次 | 2025-05-19 10:16:01

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132****7631 2025-05-19 10:21:12
二手房業(yè)主貸款未還清可過戶，但需通過特定方式處理抵押問題。常見方案有四種：一是轉(zhuǎn)按揭，需銀行同意將貸款債務轉(zhuǎn)移至買方，由其繼續(xù)還款，但目前多數(shù)銀行已暫停此業(yè)務；二是買方首付款還貸，若買方首付款足夠覆蓋剩余貸款，可直接用于還貸后過戶；三是擔保公司墊資，賣方通過擔保公司籌款還貸，解除抵押后過戶，再由買方重新貸款償還擔保公司，但需支付服務費；四是賣方自行籌款，如親友借款或其他抵押貸款，解除抵押后正常交易。 風險與注意事項：需警惕賣方違約（如房價上漲時拒絕過戶）、買方資金安全（首付款被挪用）、政策變動（如限購限貸調(diào)整）及產(chǎn)權(quán)糾紛（如賣方債務導致房產(chǎn)查封）。交易周期可能因解押流程延長，增加成本。 操作建議：無論選擇哪種方式，均需確保合同明確各方權(quán)責，特別是貸款償還、過戶時間及違約責任，并咨詢專業(yè)律師或中介以確保交易合法合規(guī)。

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1 長青森林康養(yǎng)度假區(qū)樓盤位于南川南川水江鎮(zhèn)樂村，由重慶長年森林公園開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養(yǎng)度假區(qū)在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區(qū)間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內(nèi)有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內(nèi)有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區(qū)隆化四校等。
5 周邊直線1km內(nèi)有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內(nèi)有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤位于南川南川南川區(qū)西城街道永隆里，由四川正華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡