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房產糾紛兄弟能分割嗎

131****2642 | 回答1次 | 2025-05-19 19:46:02

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135****2805 2025-05-19 19:58:50
1、按份共有房產：如果房產是兄弟按份共有的，各共有人按照各自的份額享有所有權。分割時，可以協商采用實物分割、變價分割或作價補償等方式。例如，兄弟倆分別出資 60% 和 40% 購買了一套房產，沒有其他特殊情況的話，一般會按出資比例確定各自的份額進行分割。如果難以分割或者分割會減損房產價值時，則按物的最大效用原則處理。 2、共同共有房產：對于共同共有的房產，在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以分割。例如，兄弟共同共有一套房產，沒有約定具體的分割條件，當兄弟一方有重大疾病急需資金，或者兄弟決定各自獨立生活不再共同居住等重大理由出現時，就可以要求分割房產。沒有約定或約定不明的，同樣遵循這一規則。分割時通常會采取折價、適當補償或實物分割等方式。 3、涉及父母遺產的房產：如果是父母的遺產房，有遺囑的按照遺囑分割，遺囑優先于法定繼承。例如，父母在遺囑中明確表示房產由兄弟中的一人繼承，那么就按遺囑執行。若沒有遺囑，則按照法定繼承，兄弟作為同一順序繼承人，一般均等分配，但對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應當予以照顧；對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分；有扶養能力和條件卻不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

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