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房產(chǎn)延期交房房違約金是多少

182****8843 | 回答1次 | 2025-05-20 21:16:02

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149****4735 2025-05-20 21:27:21
1、有合同約定：如果購房合同中對延期交房違約金有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就按照合同約定執(zhí)行。比如合同約定按日計(jì)算一定比例的房價(jià)款作為違約金，如每日萬分之三，那么就根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際延期天數(shù)和購房款總額來計(jì)算違約金數(shù)額。 2、無合同約定：若合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)司法解釋，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 不過，即使有合同約定，若約定的違約金過高或過低，當(dāng)事人都可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量并作出裁決。

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