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二手房過戶賣方需要交什么費用

199****2627 | 回答1次 | 2025-05-21 09:16:01

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133****9180 2025-05-21 09:23:41
1、個人所得稅：征收標準：若能提供房屋原值憑證，按房屋增值部分的 20% 征收，即個人所得稅 =（本次交易價格 - 房屋原價 - 原繳納契稅 - 本次繳納營業稅 - 合理費用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，則按房屋成交價格的 1% 征收。 免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過 5 年且是家庭唯一住房。 2、營業稅：征收標準：房產證未滿 2 年，營業稅為房款的 5.6%。房產證滿 2 年，面積大于 144 平方米，要繳納房產交易盈利部分的 5.6%；面積小于等于 144 平方米免交。 免征情況：房產證滿 2 年、面積≤144 平方米。 3、印花稅：目前個人銷售或購買住房暫免征印花稅。若需繳納，計算方法為印花稅 = 計稅價格 ×0.05%，買賣雙方都需承擔。 4、交易手續費：住宅為 6 元 / 平方米，房改房、經濟適用房、安居房減半收取，即 3 元 / 平方米；非住宅為 10 元 / 平方米。買賣雙方各承擔一半。 5、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的 2% 計征，由賣方承擔。 6、核檔費：一般為 50 元 / 宗。

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