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房子有貸款過戶需要還清貸款嗎

185****6480 | 回答1次 | 2025-05-21 20:10:02

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137****6926 2025-05-21 20:26:43
房子并非必須還完貸款才能過戶。雖然未還清貸款的房子仍處于抵押狀態，原則上不能上市交易，但存在特定方式可以實現過戶。 一、轉按揭 可以通過轉按揭的方式變更借款人，讓房屋的購買人繼續償還借款。這意味著已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 二、用買方首付款還清貸款 如果貸款額度較低或已經大量歸還后所剩貸款數目不大，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，以便進行下一步交易。 三、利用銀行貸款繳清剩余貸款 賣家可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，以便促成交易的成功。 需要注意的是，雖然法律上允許在未還清貸款的情況下進行房屋過戶，但具體操作可能因地區和具體情況有所不同。因此，在進行此類交易時，建議咨詢當地法律專業人士，以確保交易的合法性和安全性。 此外，房屋過戶還涉及諸多注意事項，如確保賣方雙證齊全(房屋所有權證和土地使用權證)，選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，以及確保交易后物業登記及相關水電等過戶事項的順利辦理。

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9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡